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Hasselbusch 11, 26197 Großenkneten
Das Grundstück Hasselbusch 11 in Großenkneten (Flurstück 415/1) hat 1.205 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit einem Gebäude bebaut, rund 227 m² Wohnfläche (Schätzung). Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.205 m² amtliche Fläche, Flurstück 415/1, Gemarkung Großenkneten
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- Gebäude ca. 227 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 214 m, Spielplatz 296 m, Bahnhof 2,4 km
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 415/1 der Gemarkung Großenkneten umfasst 1.205 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück.
| Flurstückskennzeichen | 031924007004150001__ |
|---|---|
| Flurstück | 415/1 |
| Gemarkung | Großenkneten |
| Gemeinde | Großenkneten |
| Amtliche Fläche | 1.205 m² |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Hasselbusch 11 hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 146 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 227 m² Wohnfläche. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 44,5 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6).
Kommunale Entwicklung in Großenkneten
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 15.276 (2016) | 15.528 (2025) | +2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 15.971 € (2016) | 19.234 € (2021) | +20 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 36 (2016) | 9 (2024) | −75 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 75 (2016) | 12 (2024) | −84 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 45 (2016) | 27 (2023) | −40 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 48 (2016) | 38 (2023) | −21 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Hasselbusch 11 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,3 % Neigung, 1,1 m Höhenunterschied (32 bis 33 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (214 m), Spielplatz (296 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Großenkneten ist 2,4 km entfernt.
- BushaltestelleKrumlander Straße214 m
- Spielplatz–296 m
- BahnhofGroßenkneten2,4 km
- RestaurantGasthaus Kempermann2,5 km
- ParkBürgerpark Großenkneten2,5 km
- BankVR Bank Oldenburg Land eG2,5 km
- Paketshop / Post–2,5 km
- Hausarztpraxis–2,5 km
- BäckereiBruno2,5 km
- ApothekeHeide Apotheke2,5 km
- SchuleGrundschule2,6 km
- SupermarktEdeka2,6 km
- KindergartenRegenbogenland2,8 km
- CaféCafe Sannum4,9 km
- KrankenhausJohanneum14,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Hasselbusch 11 wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 227 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Großenkneten
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Großenkneten, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 415/1 beträgt 1.205 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 415/1 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Großenkneten gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Großenkneten.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Großenkneten, 2,4 km; Bushaltestelle Krumlander Straße, 214 m; Supermarkt 2,6 km; Kindergarten 2,8 km; Schule 2,6 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.205 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Großenkneten.
Datenstand: Kataster und Karte 24.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 24.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.