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Hegeler-Wald-Straße 5, 26197 Großenkneten
Das Grundstück Hegeler-Wald-Straße 5 in Großenkneten (Flurstück 031924054000700020__) hat 1.417 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 115 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1944, rund 259 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 162.955 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 628.000 bis 1.454.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.417 m² amtliche Fläche, Flurstück 031924054000700020__, Gemarkung
- 115 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1944, ca. 259 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 628.000 bis 1.454.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bahnhof 192 m, Bushaltestelle 216 m, Spielplatz 238 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 031924054000700020__ der Gemarkung umfasst 1.417 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 031924054000700020__ |
|---|---|
| Flurstück | 031924054000700020__ |
| Gemeinde | Großenkneten |
| Amtliche Fläche | 1.417 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 031924054000700020__ auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 031924054000700020__ in Großenkneten; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Hegeler-Wald-Straße 5 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 115 €/m² festgelegt. Auf die 1.417 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 162.955 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 115 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Großenk./Huntlosen-Bahnhofstr. |
Hegeler-Wald-Straße 5 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 166 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 259 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1944. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 41,43 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,5 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Großenkneten
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 15.276 (2016) | 15.528 (2025) | +2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 15.971 € (2016) | 19.234 € (2021) | +20 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 36 (2016) | 9 (2024) | −75 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 75 (2016) | 12 (2024) | −84 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 45 (2016) | 27 (2023) | −40 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 48 (2016) | 38 (2023) | −21 % |
Umgebung von Hegeler-Wald-Straße 5 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Hegeler-Wald-Straße 5 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände4,7 % Neigung, 1,6 m Höhenunterschied (24 bis 25 m ü. M.).
Risiko-Check für Flurstück 031924054000700020__ tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bahnhof (192 m), Bushaltestelle (216 m), Spielplatz (238 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Huntlosen ist 192 m entfernt.
- BahnhofHuntlosen192 m
- BushaltestelleBahnhof Huntlosen216 m
- Spielplatz–238 m
- RestaurantLa Rox281 m
- KindergartenMirjam437 m
- BäckereiMeyer Mönchhof688 m
- BankVR Bank Oldenburg Land West eG815 m
- SupermarktKornkraft Ihr Bioladen857 m
- ParkEvergemplatz929 m
- Hausarztpraxis–1,3 km
- Schule–1,4 km
- CaféCafe Sannum2,0 km
- AutobahnanschlussWardenburg5,5 km
- KrankenhausKlinikum Oldenburg13,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Hegeler-Wald-Straße 5 wert?
Der Boden allein ist rund 162.955 € wert (1.417 m² × 115 €/m²). Mit dem Gebäude um 1944, rund 259 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 628.000 bis 1.454.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 259 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Großenkneten
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Großenkneten, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 031924054000700020__ beträgt 1.417 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 031924054000700020__ gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Großenkneten gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Großenkneten.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
115 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 162.955 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 628.000 bis 1.454.000 € (Stand 04.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 162.955 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Huntlosen, 192 m; Bushaltestelle Bahnhof Huntlosen, 216 m; Supermarkt 857 m; Kindergarten 437 m; Schule 1,4 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.417 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Großenkneten.
Datenstand: Kataster und Karte 04.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 04.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.