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Översweg 42, 26197 Großenkneten
Das Grundstück Översweg 42 in Großenkneten (Flurstück 145/6) hat 838 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit einem Gebäude bebaut, rund 204 m² Wohnfläche (Schätzung). Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 838 m² amtliche Fläche, Flurstück 145/6, Gemarkung Großenkneten
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- Gebäude ca. 204 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Risiko-Check: Hanglage
- Spielplatz 475 m, Kindergarten 576 m, Bushaltestelle 582 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 145/6 der Gemarkung Großenkneten umfasst 838 m², ein großzügiger Zuschnitt.
| Flurstückskennzeichen | 031924030001450006__ |
|---|---|
| Flurstück | 145/6 |
| Gemarkung | Großenkneten |
| Gemeinde | Großenkneten |
| Amtliche Fläche | 838 m² |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Översweg 42 hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 131 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 204 m² Wohnfläche. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 28 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 3 Personen eher groß, rund 57 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Großenkneten
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 15.276 (2016) | 15.528 (2025) | +2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 15.971 € (2016) | 19.234 € (2021) | +20 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 36 (2016) | 9 (2024) | −75 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 75 (2016) | 12 (2024) | −84 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 45 (2016) | 27 (2023) | −40 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 48 (2016) | 38 (2023) | −21 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage8,1 % Neigung, 2,8 m Höhenunterschied (44 bis 47 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (475 m), Kindergarten (576 m), Bushaltestelle (582 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Ahlhorn ist 1,5 km entfernt.
- SpielplatzAm Gaswerk475 m
- KindergartenHerz-Jesu-Kindergarten576 m
- Bushaltestelleehemalige katholische Grundschule582 m
- SchuleJanusz-Korczak Schule Ahlhorn821 m
- CaféWaldcafé Huber905 m
- Paketshop / Post–991 m
- Restaurantpapaya WOK1,1 km
- BankSparkasse1,1 km
- BäckereiMeyer Mönchhof1,3 km
- SupermarktEdeka Boekhoff1,3 km
- ApothekeAhlhorner Apotheke1,3 km
- Hausarztpraxis–1,4 km
- BahnhofAhlhorn1,5 km
- Park–2,2 km
- KrankenhausJohanneum13,7 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Översweg 42 wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 204 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Großenkneten
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 145/6 beträgt 838 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Großenkneten.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Ahlhorn, 1,5 km; Bushaltestelle ehemalige katholische Grundschule, 582 m; Supermarkt 1,3 km; Kindergarten 576 m; Schule 821 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 838 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Großenkneten.
Datenstand: Kataster und Karte 31.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 31.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.