GrundbuchPlus.de
Zaunkönigweg 24, 26209 Hatten
Das Grundstück Zaunkönigweg 24 in Hatten (Flurstück 39/405) hat 566 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 230 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 2009, rund 131 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 130.180 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 142.000 bis 732.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 566 m² amtliche Fläche, Flurstück 39/405, Gemarkung Hatten
- 230 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 2009, ca. 131 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 142.000 bis 732.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 58 m, Bushaltestelle 583 m, Kindergarten 796 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 39/405 der Gemarkung Hatten umfasst 566 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 031917002000390405__ |
|---|---|
| Flurstück | 39/405 |
| Gemarkung | Hatten |
| Gemeinde | Hatten |
| Amtliche Fläche | 566 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Zaunkönigweg 24 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 230 €/m² festgelegt. Auf die 566 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 130.180 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 230 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Hatten/Sandkrug-An der Bahn |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 84 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 131 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 2009. Ein Gebäude dieser Baualtersklasse entspricht in der Regel schon neueren Energiestandards. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 44,93 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,17 Personen durchschnittlich groß, rund 79 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Hatten
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 14.084 (2016) | 14.198 (2025) | +1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 20.478 € (2016) | 24.275 € (2021) | +19 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 60 (2016) | 5 (2024) | −92 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 65 (2016) | 9 (2024) | −86 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 29 (2016) | 32 (2023) | +10 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 32 (2016) | 54 (2023) | +69 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Zaunkönigweg 24 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,0 % Neigung, 0,7 m Höhenunterschied (6 bis 7 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (58 m), Bushaltestelle (583 m), Kindergarten (796 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Sandkrug ist 1,2 km entfernt.
- Spielplatz–58 m
- BushaltestelleStreeker Moorweg583 m
- Kindergarten–796 m
- SchuleGrundschule Sandkrug925 m
- BäckereiMeyer Mönchhof974 m
- RestaurantPizzeria Sandy985 m
- SupermarktEDEKA995 m
- CaféCafe Zeitlos1,1 km
- BahnhofSandkrug1,2 km
- Park–1,3 km
- BankVolksbank1,4 km
- Hausarztpraxis–1,4 km
- ApothekeFlora-Apotheke1,4 km
- Paketshop / Post–3,4 km
- KrankenhausKlinikum Oldenburg5,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Zaunkönigweg 24 wert?
Der Boden allein ist rund 130.180 € wert (566 m² × 230 €/m²). Mit dem Gebäude um 2009, rund 131 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 142.000 bis 732.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 131 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Hatten
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 39/405 beträgt 566 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Hatten.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
230 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 130.180 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 142.000 bis 732.000 € (Stand 19.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 130.180 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Sandkrug, 1,2 km; Bushaltestelle Streeker Moorweg, 583 m; Supermarkt 995 m; Kindergarten 796 m; Schule 925 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 566 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Hatten.
Datenstand: Kataster und Karte 19.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 19.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.