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Zaunkönigweg 26, 26209 Hatten
Das Grundstück Zaunkönigweg 26 in Hatten (Flurstück 39/446) hat 329 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 230 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 2009, rund 108 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 75.670 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 111.000 bis 562.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 329 m² amtliche Fläche, Flurstück 39/446, Gemarkung Hatten
- 230 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 2009, ca. 108 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 111.000 bis 562.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 32 m, Bushaltestelle 565 m, Kindergarten 773 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 39/446 der Gemarkung Hatten umfasst 329 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 031917002000390446__ |
|---|---|
| Flurstück | 39/446 |
| Gemarkung | Hatten |
| Gemeinde | Hatten |
| Amtliche Fläche | 329 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Zaunkönigweg 26 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 230 €/m² festgelegt. Auf die 329 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 75.670 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 230 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Hatten/Sandkrug-An der Bahn |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 69 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 108 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 2009. Ein Gebäude dieser Baualtersklasse entspricht in der Regel schon neueren Energiestandards. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 44,93 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,17 Personen durchschnittlich groß, rund 79 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Hatten
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 14.084 (2016) | 14.198 (2025) | +1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 20.478 € (2016) | 24.275 € (2021) | +19 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 60 (2016) | 5 (2024) | −92 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 65 (2016) | 9 (2024) | −86 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 29 (2016) | 32 (2023) | +10 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 32 (2016) | 54 (2023) | +69 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Zaunkönigweg 26 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,2 % Neigung, 0,8 m Höhenunterschied (6 bis 7 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (32 m), Bushaltestelle (565 m), Kindergarten (773 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Sandkrug ist 1,2 km entfernt.
- Spielplatz–32 m
- BushaltestelleStreeker Moorweg565 m
- Kindergarten–773 m
- SchuleGrundschule Sandkrug900 m
- BäckereiMeyer Mönchhof951 m
- RestaurantPizzeria Sandy962 m
- SupermarktEDEKA972 m
- CaféCafe Zeitlos1,1 km
- BahnhofSandkrug1,2 km
- Park–1,3 km
- Hausarztpraxis–1,3 km
- BankVolksbank1,3 km
- ApothekeFlora-Apotheke1,4 km
- Paketshop / Post–3,4 km
- KrankenhausKlinikum Oldenburg5,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Zaunkönigweg 26 wert?
Der Boden allein ist rund 75.670 € wert (329 m² × 230 €/m²). Mit dem Gebäude um 2009, rund 108 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 111.000 bis 562.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 108 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Hatten
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Hatten, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 39/446 beträgt 329 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 39/446 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Hatten gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Hatten.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
230 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 75.670 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 111.000 bis 562.000 € (Stand 19.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 75.670 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Sandkrug, 1,2 km; Bushaltestelle Streeker Moorweg, 565 m; Supermarkt 972 m; Kindergarten 773 m; Schule 900 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 329 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Hatten.
Datenstand: Kataster und Karte 19.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 19.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.