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Gewerbepark 1, 26209 Hatten
Das Grundstück Gewerbepark 1 in Hatten (Flurstück 031917033000440074__) hat 1.538 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 45 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1996, rund 141 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 69.210 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 193.000 bis 749.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.538 m² amtliche Fläche, Flurstück 031917033000440074__, Gemarkung
- 45 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1996, ca. 141 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 193.000 bis 749.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 17 m, Restaurant 181 m, Spielplatz 221 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 031917033000440074__ der Gemarkung umfasst 1.538 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 031917033000440074__ |
|---|---|
| Flurstück | 031917033000440074__ |
| Gemeinde | Hatten |
| Amtliche Fläche | 1.538 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Gewerbepark 1 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 45 €/m² festgelegt. Auf die 1.538 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 69.210 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 45 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Hatten/Munderloh-Gewerbepark |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 91 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 141 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1996. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 30,86 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1 Personen eher klein.
Kommunale Entwicklung in Hatten
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 14.084 (2016) | 14.198 (2025) | +1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 20.478 € (2016) | 24.275 € (2021) | +19 % |
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 031917033000440074__ in Hatten; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Gewerbepark 1 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,9 % Neigung, 1,0 m Höhenunterschied (15 bis 16 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (17 m), Restaurant (181 m), Spielplatz (221 m) liegen in Gehweite.
- BushaltestelleIm Vahlenschlatt17 m
- RestaurantGasthof Zur Mühle181 m
- Spielplatz–221 m
- AutobahnanschlussHatten494 m
- CaféCafé am Flugplatz2,8 km
- SupermarktALDI Nord4,1 km
- BäckereiBruno Filiale Kirchhatten4,1 km
- BankLandessparkasse zu Oldenburg4,2 km
- Park–4,3 km
- KindergartenDie Arche4,4 km
- Schule–4,5 km
- Hausarztpraxis–4,5 km
- ApothekeAnsgari Apotheke4,7 km
- KrankenhausFachklinik Oldenburger Land11,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Gewerbepark 1 wert?
Der Boden allein ist rund 69.210 € wert (1.538 m² × 45 €/m²). Mit dem Gebäude um 1996, rund 141 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 193.000 bis 749.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 141 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Hatten
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 031917033000440074__ beträgt 1.538 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Hatten.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
45 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 69.210 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 193.000 bis 749.000 € (Stand 28.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 69.210 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Im Vahlenschlatt, 17 m; Supermarkt 4,1 km; Kindergarten 4,4 km; Schule 4,5 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.538 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Hatten.
Datenstand: Kataster und Karte 28.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 28.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.