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Meisenweg 16, 26209 Hatten
Das Grundstück Meisenweg 16 in Hatten (Flurstück 39/166) hat 813 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 230 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1965, rund 138 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 186.990 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 165.000 bis 799.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 813 m² amtliche Fläche, Flurstück 39/166, Gemarkung Hatten
- 230 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1965, ca. 138 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 165.000 bis 799.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 213 m, Bushaltestelle 335 m, Kindergarten 545 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 39/166 der Gemarkung Hatten umfasst 813 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 031917002000390166__ |
|---|---|
| Flurstück | 39/166 |
| Gemarkung | Hatten |
| Gemeinde | Hatten |
| Amtliche Fläche | 813 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Meisenweg 16 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 230 €/m² festgelegt. Auf die 813 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 186.990 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 230 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Hatten/Sandkrug-An der Bahn |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 88 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 138 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1965. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 48,94 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,5 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Hatten
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 14.084 (2016) | 14.198 (2025) | +1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 20.478 € (2016) | 24.275 € (2021) | +19 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 60 (2016) | 5 (2024) | −92 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 65 (2016) | 9 (2024) | −86 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 29 (2016) | 32 (2023) | +10 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 32 (2016) | 54 (2023) | +69 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Meisenweg 16 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände0,8 % Neigung, 0,3 m Höhenunterschied (9 bis 9 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (213 m), Bushaltestelle (335 m), Kindergarten (545 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Sandkrug ist 923 m entfernt.
- Spielplatz–213 m
- BushaltestelleStreeker Moorweg335 m
- Kindergarten–545 m
- SchuleGrundschule Sandkrug684 m
- BäckereiMeyer Mönchhof717 m
- RestaurantPizzeria Sandy729 m
- SupermarktEDEKA739 m
- BahnhofSandkrug923 m
- CaféCafe Zeitlos1,0 km
- Park–1,1 km
- BankVolksbank1,1 km
- Hausarztpraxis–1,1 km
- ApothekeFlora-Apotheke1,2 km
- Paketshop / Post–3,6 km
- KrankenhausKlinikum Oldenburg6,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Meisenweg 16 wert?
Der Boden allein ist rund 186.990 € wert (813 m² × 230 €/m²). Mit dem Gebäude um 1965, rund 138 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 165.000 bis 799.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 138 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Hatten
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 39/166 beträgt 813 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Hatten.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
230 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 186.990 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 165.000 bis 799.000 € (Stand 19.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 186.990 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Sandkrug, 923 m; Bushaltestelle Streeker Moorweg, 335 m; Supermarkt 739 m; Kindergarten 545 m; Schule 684 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 813 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Hatten.
Datenstand: Kataster und Karte 19.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 19.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.