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Thüler Straße 15, 26219 Bösel
Das Grundstück Thüler Straße 15 in Bösel (Flurstück 434/4) hat 968 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 145 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1998, rund 218 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 140.360 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 289.000 bis 677.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 968 m² amtliche Fläche, Flurstück 434/4, Gemarkung Bösel
- 145 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1998, ca. 218 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 289.000 bis 677.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Kindergarten 84 m, Restaurant 88 m, Bäckerei 210 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 434/4 der Gemarkung Bösel umfasst 968 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 031839023004340004__ |
|---|---|
| Flurstück | 434/4 |
| Gemarkung | Bösel |
| Gemeinde | Bösel |
| Amtliche Fläche | 968 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Thüler Straße 15 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 145 €/m² festgelegt. Auf die 968 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 140.360 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 145 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Bösel Blumenviertel / Dorfpark |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 140 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 218 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1998. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 35,21 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,75 Personen eher groß, nur rund 21 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Bösel
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 7.709 (2016) | 8.987 (2025) | +17 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 17.353 € (2016) | 20.822 € (2021) | +20 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 30 (2016) | 44 (2024) | +47 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 45 (2016) | 81 (2024) | +80 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 26 (2016) | 30 (2024) | +15 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 40 (2016) | 60 (2024) | +50 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Thüler Straße 15 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,1 % Neigung, 0,7 m Höhenunterschied (18 bis 18 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Kindergarten (84 m), Restaurant (88 m), Bäckerei (210 m) liegen in Gehweite.
- KindergartenSt. Anna Kindergarten84 m
- RestaurantSaalbetrieb Hempen-Hagen88 m
- BäckereiGlup210 m
- Spielplatz–226 m
- BushaltestelleEvangelische Kirche443 m
- ParkDorfpark Bösel510 m
- BankSparkasse517 m
- ApothekeRosen-Apotheke647 m
- SupermarktNetto Marken-Discount658 m
- Hausarztpraxis–684 m
- Paketshop / PostFeder & Tinte Schreibwarengeschäft721 m
- Café–920 m
- SchuleSt. Martin Grundschule976 m
- KrankenhausSt.-Marien-Hospital6,7 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Thüler Straße 15 wert?
Der Boden allein ist rund 140.360 € wert (968 m² × 145 €/m²). Mit dem Gebäude um 1998, rund 218 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 289.000 bis 677.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 218 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Bösel
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 434/4 beträgt 968 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Bösel.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
145 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 140.360 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 289.000 bis 677.000 € (Stand 03.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 140.360 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Evangelische Kirche, 443 m; Supermarkt 658 m; Kindergarten 84 m; Schule 976 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 968 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Bösel.
Datenstand: Kataster und Karte 03.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 03.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.