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Ostpreußenstraße 16, 26388 Wilhelmshaven
Das Grundstück Ostpreußenstraße 16 in Wilhelmshaven (Flurstück 198/22) hat 724 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 70 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1992, rund 111 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 50.680 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 101.000 bis 551.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 724 m² amtliche Fläche, Flurstück 198/22, Gemarkung Sengwarden
- 70 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1992, ca. 111 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 101.000 bis 551.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 421 m, Kindergarten 435 m, Schule 435 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 198/22 der Gemarkung Sengwarden umfasst 724 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 030901011001980022__ |
|---|---|
| Flurstück | 198/22 |
| Gemarkung | Sengwarden |
| Gemeinde | Wilhelmshaven, Stadt |
| Amtliche Fläche | 724 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Ostpreußenstraße 16 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 70 €/m² festgelegt. Auf die 724 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 50.680 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 70 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Hauptstraße |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 71 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 111 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1992. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 34,2 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 3,25 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Wilhelmshaven
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 76.201 (2016) | 75.324 (2025) | −1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 14.894 € (2016) | 17.840 € (2021) | +20 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 53 (2016) | 10 (2024) | −81 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 53 (2016) | 22 (2024) | −58 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 63 (2016) | 9 (2024) | −86 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 79 (2016) | 15 (2024) | −81 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Ostpreußenstraße 16 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände0,6 % Neigung, 0,2 m Höhenunterschied (-1 bis -1 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (421 m), Kindergarten (435 m), Schule (435 m) liegen in Gehweite.
- BushaltestelleSengwarden Schule421 m
- KindergartenKindergarten435 m
- SchuleGrundschule Sengwarden435 m
- Spielplatz–453 m
- RestaurantSteak-House Landfrieden1,4 km
- CaféAlte Schneiderei3,5 km
- BäckereiLorenz Bäcker Vicbur3,6 km
- BankLandessparkasse zu Oldenburg - Filiale Hooksiel3,6 km
- Paketshop / Post–3,6 km
- SupermarktLidl3,6 km
- ParkBolzplatz3,7 km
- Hausarztpraxis–3,8 km
- ApothekeApotheke Hooksiel3,9 km
- KrankenhausKlinikum Wilhelmshaven6,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Ostpreußenstraße 16 wert?
Der Boden allein ist rund 50.680 € wert (724 m² × 70 €/m²). Mit dem Gebäude um 1992, rund 111 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 101.000 bis 551.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 111 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Wilhelmshaven
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Wilhelmshaven, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 198/22 beträgt 724 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 198/22 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Wilhelmshaven gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Wilhelmshaven.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
70 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 50.680 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 101.000 bis 551.000 € (Stand 17.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 50.680 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Sengwarden Schule, 421 m; Supermarkt 3,6 km; Kindergarten 435 m; Schule 435 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 724 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Wilhelmshaven.
Datenstand: Kataster und Karte 17.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 17.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.