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Hauptstraße 32, 26388 Wilhelmshaven
Das Grundstück Hauptstraße 32 in Wilhelmshaven (Flurstück 030901013000460001__) hat 1.672 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 70 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1964, rund 250 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 117.040 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 234.000 bis 1.360.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.672 m² amtliche Fläche, Flurstück 030901013000460001__, Gemarkung
- 70 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1964, ca. 250 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 234.000 bis 1.360.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Schule 112 m, Bushaltestelle 128 m, Spielplatz 270 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 030901013000460001__ der Gemarkung umfasst 1.672 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 030901013000460001__ |
|---|---|
| Flurstück | 030901013000460001__ |
| Gemeinde | Wilhelmshaven |
| Amtliche Fläche | 1.672 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 030901013000460001__ auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 030901013000460001__ in Wilhelmshaven; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Hauptstraße 32 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 70 €/m² festgelegt. Auf die 1.672 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 117.040 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 70 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Hauptstraße |
Hauptstraße 32 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 160 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 250 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 83 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1964. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 46,92 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,38 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Wilhelmshaven
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 76.201 (2016) | 75.324 (2025) | −1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 14.894 € (2016) | 17.840 € (2021) | +20 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 53 (2016) | 10 (2024) | −81 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 53 (2016) | 22 (2024) | −58 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 63 (2016) | 9 (2024) | −86 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 79 (2016) | 15 (2024) | −81 % |
Umgebung von Hauptstraße 32 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Hauptstraße 32 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,5 % Neigung, 0,9 m Höhenunterschied (0 bis 0 m ü. M.).
Risiko-Check für Flurstück 030901013000460001__ tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Schule (112 m), Bushaltestelle (128 m), Spielplatz (270 m) liegen in Gehweite.
- SchuleGrundschule Sengwarden112 m
- BushaltestelleSengwarden Schule128 m
- Spielplatz–270 m
- KindergartenKindergarten323 m
- RestaurantSteak-House Landfrieden1,6 km
- SupermarktLidl3,3 km
- BäckereiLorenz Bäcker Vicbur3,8 km
- BankLandessparkasse zu Oldenburg - Filiale Hooksiel3,8 km
- Paketshop / Post–3,8 km
- CaféBacio3,9 km
- ParkBolzplatz4,0 km
- ApothekeApotheke Hooksiel4,1 km
- Hausarztpraxis–4,1 km
- AutobahnanschlussWilhelmshaven4,6 km
- KrankenhausKlinikum Wilhelmshaven6,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Hauptstraße 32 wert?
Der Boden allein ist rund 117.040 € wert (1.672 m² × 70 €/m²). Mit dem Gebäude um 1964, rund 250 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 234.000 bis 1.360.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 250 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Wilhelmshaven
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 030901013000460001__ beträgt 1.672 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Wilhelmshaven.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
70 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 117.040 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 234.000 bis 1.360.000 € (Stand 04.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 117.040 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Sengwarden Schule, 128 m; Supermarkt 3,3 km; Kindergarten 323 m; Schule 112 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.672 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Wilhelmshaven.
Datenstand: Kataster und Karte 04.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 04.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.