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Lange Straße 21, 26388 Wilhelmshaven
Das Grundstück Lange Straße 21 in Wilhelmshaven (Flurstück 369/84) hat 884 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit einem Gebäude bebaut, rund 195 m² Wohnfläche (Schätzung). Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 884 m² amtliche Fläche, Flurstück 369/84, Gemarkung Fedderwarden
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- Gebäude ca. 195 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 134 m, Spielplatz 291 m, Schule 519 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 369/84 der Gemarkung Fedderwarden umfasst 884 m², ein großzügiger Zuschnitt.
| Flurstückskennzeichen | 030902002003690084__ |
|---|---|
| Flurstück | 369/84 |
| Gemarkung | Fedderwarden |
| Gemeinde | Wilhelmshaven, Stadt |
| Amtliche Fläche | 884 m² |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Lange Straße 21 hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 125 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 195 m² Wohnfläche. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 38,77 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 3,5 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Wilhelmshaven
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 76.201 (2016) | 75.324 (2025) | −1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 14.894 € (2016) | 17.840 € (2021) | +20 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 53 (2016) | 10 (2024) | −81 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 53 (2016) | 22 (2024) | −58 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 63 (2016) | 9 (2024) | −86 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 79 (2016) | 15 (2024) | −81 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Lange Straße 21 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände4,7 % Neigung, 1,7 m Höhenunterschied (1 bis 2 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (134 m), Spielplatz (291 m), Schule (519 m) liegen in Gehweite.
- BushaltestelleAccumer Weg134 m
- Spielplatz–291 m
- SchuleAlte Schule519 m
- KindergartenKITA Fedderwarder Hummel-Hus532 m
- RestaurantBirdies- Restaurant, Cafe1,5 km
- Park–1,7 km
- CaféAccumer Mühle2,5 km
- SupermarktLidl2,7 km
- Hausarztpraxis–3,0 km
- BankVolksbank Wilhelmshaven eG - Finanz-Zentrum City-Nord3,2 km
- BäckereiStadtbäckerei Siemens3,4 km
- KrankenhausKlinikum Wilhelmshaven3,4 km
- ApothekeGorch Fock Apotheke3,4 km
- Paketshop / PostPostfiliale 6314,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Lange Straße 21 wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 195 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Wilhelmshaven
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 369/84 beträgt 884 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Wilhelmshaven.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Accumer Weg, 134 m; Supermarkt 2,7 km; Kindergarten 532 m; Schule 519 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 884 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Wilhelmshaven.
Datenstand: Kataster und Karte 22.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 22.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.