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Bussardstraße 11, 26419 Schortens
Das Grundstück Bussardstraße 11 in Schortens (Flurstück 94/39) hat 758 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 100 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1992, rund 199 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 75.800 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 253.000 bis 560.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 758 m² amtliche Fläche, Flurstück 94/39, Gemarkung Sillenstede
- 100 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1992, ca. 199 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 253.000 bis 560.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 202 m, Spielplatz 202 m, Restaurant 558 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 94/39 der Gemarkung Sillenstede umfasst 758 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 030754011000940039__ |
|---|---|
| Flurstück | 94/39 |
| Gemarkung | Sillenstede |
| Gemeinde | Schortens, Stadt |
| Amtliche Fläche | 758 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Bussardstraße 11 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 100 €/m² festgelegt. Auf die 758 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 75.800 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 100 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Accum |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 128 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 199 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1992. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 44,6 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,67 Personen eher groß, rund 71 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Schortens
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 20.416 (2016) | 21.001 (2025) | +3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 16.959 € (2016) | 20.550 € (2021) | +21 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 85 (2016) | 14 (2024) | −84 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 122 (2016) | 18 (2024) | −85 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 53 (2016) | 1 (2024) | −98 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 95 (2016) | 1 (2024) | −99 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Bussardstraße 11 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,6 % Neigung, 0,6 m Höhenunterschied (-1 bis 0 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (202 m), Spielplatz (202 m), Restaurant (558 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Schortens-Heidmühle ist 4,0 km entfernt.
- BushaltestelleAccum, Adlerstraße202 m
- Spielplatz–202 m
- RestaurantZum Rauchfang558 m
- SchuleGrundschule Glarum616 m
- KindergartenGlarumer Mäuseland695 m
- CaféAccumer Mühle932 m
- SupermarktEDEKA1,2 km
- BäckereiSchuirmann1,2 km
- Hausarztpraxis–1,2 km
- ApothekeBrunnen-Apotheke1,2 km
- BankVolksbank1,3 km
- Park–1,3 km
- Paketshop / Post–3,0 km
- BahnhofSchortens-Heidmühle4,0 km
- KrankenhausNordwest-Krankenhaus Sanderbusch4,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Bussardstraße 11 wert?
Der Boden allein ist rund 75.800 € wert (758 m² × 100 €/m²). Mit dem Gebäude um 1992, rund 199 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 253.000 bis 560.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 199 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Schortens
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 94/39 beträgt 758 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Schortens.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
100 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 75.800 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 253.000 bis 560.000 € (Stand 02.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 75.800 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Schortens-Heidmühle, 4,0 km; Bushaltestelle Accum, Adlerstraße, 202 m; Supermarkt 1,2 km; Kindergarten 695 m; Schule 616 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 758 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Schortens.
Datenstand: Kataster und Karte 02.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 02.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.