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Altebrücke 3, 26434 Wangerland
Das Grundstück Altebrücke 3 in Wangerland (Flurstück 107/5) hat 1.982 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 50 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, rund 406 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 99.100 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 497.000 bis 922.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.982 m² amtliche Fläche, Flurstück 107/5, Gemarkung Wüppels
- 50 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude ca. 406 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 497.000 bis 922.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 41 m, Restaurant 2,2 km, Spielplatz 2,4 km
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 107/5 der Gemarkung Wüppels umfasst 1.982 m², ein großzügiger Zuschnitt, und gilt im Kataster als baureifes Land.
| Flurstückskennzeichen | 030255002001070005__ |
|---|---|
| Flurstück | 107/5 |
| Gemarkung | Wüppels |
| Flur | 2 |
| Gemeinde | Wangerland |
| Amtliche Fläche | 1.982 m² |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 107/5 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 107/5 in Wangerland; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Altebrücke 3 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 50 €/m² festgelegt. Auf die 1.982 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 99.100 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 50 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Wangerland-Küste-ASB |
Altebrücke 3 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 261 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 406 m² Wohnfläche. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
Kommunale Entwicklung in Wangerland
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 9.285 (2016) | 9.149 (2024) | −1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 16.776 € (2016) | 21.977 € (2021) | +31 % |
Umgebung von Altebrücke 3 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Altebrücke 3 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,5 % Neigung, 0,9 m Höhenunterschied (-2 bis -1 m ü. M.).
Risiko-Check für Flurstück 107/5 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen nicht in fußläufiger Nähe; am nächsten ist Bushaltestelle mit 41 m.
- BushaltestelleAltebrücke41 m
- RestaurantGRODEN Restaurant2,2 km
- Spielplatz–2,4 km
- SupermarktEdeka3,1 km
- BäckereiLorenz-Bäcker-Victorbur3,1 km
- Hausarztpraxis–3,3 km
- CaféMeerchenhaft Café3,4 km
- Park–3,5 km
- KindergartenKindergarten Kiebitznest3,7 km
- Paketshop / PostHermes3,8 km
- ApothekeApotheke Hooksiel3,8 km
- BankVolksbank Jade-Weser eG Filiale Hooksiel3,8 km
- SchuleGrundschule Hooksiel4,0 km
- KrankenhausKlinikum Wilhelmshaven13,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Altebrücke 3 wert?
Der Boden allein ist rund 99.100 € wert (1.982 m² × 50 €/m²). Mit rund 406 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 497.000 bis 922.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 406 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Wangerland
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 107/5 beträgt 1.982 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Wangerland.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
50 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 99.100 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 497.000 bis 922.000 € (Stand 10.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 99.100 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Altebrücke, 41 m; Supermarkt 3,1 km; Kindergarten 3,7 km; Schule 4,0 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.982 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Wangerland.
Datenstand: Kataster und Karte 10.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 10.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.