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Horster Alter Postweg 11, 26446 Friedeburg
Das Grundstück Horster Alter Postweg 11 in Friedeburg (Flurstück 193/107) hat 1.479 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, rund 115 m² Wohnfläche (Schätzung). Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.479 m² amtliche Fläche, Flurstück 193/107, Gemarkung Horsten
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- 2 Gebäude ca. 115 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 406 m, Bushaltestelle 416 m, Bank 510 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 193/107 der Gemarkung Horsten umfasst 1.479 m², ein großzügiger Zuschnitt.
| Flurstückskennzeichen | 030767008001930107__ |
|---|---|
| Flurstück | 193/107 |
| Gemarkung | Horsten |
| Gemeinde | Friedeburg |
| Amtliche Fläche | 1.479 m² |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Horster Alter Postweg 11 hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 148 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 115 m² Wohnfläche. Die Nebengebäude kommen zusammen auf 181 m² Grundfläche, mehr als das Haupthaus, was auf Hof- oder Garagenbebauung hindeutet. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 36,89 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 3,33 Personen eher groß, rund 57 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Friedeburg
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 10.225 (2016) | 10.203 (2025) | −0 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 16.509 € (2016) | 20.327 € (2021) | +23 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 40 (2016) | 28 (2024) | −30 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 44 (2016) | 47 (2024) | +7 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 37 (2016) | 21 (2024) | −43 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 40 (2016) | 31 (2024) | −22 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der drei geprüften Risiken ist für Horster Alter Postweg 11 auffällig.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,3 % Neigung, 0,8 m Höhenunterschied (2 bis 3 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (406 m), Bushaltestelle (416 m), Bank (510 m) liegen in Gehweite.
- Spielplatz–406 m
- BushaltestelleHorsten Kirche416 m
- BankSparkasse LeerWittmund - Geschäftsstelle Horsten510 m
- SupermarktTante Enso675 m
- RestaurantOstfriesischer Hof684 m
- Schule–778 m
- KindergartenSonnenstein Kindergarten816 m
- CaféHofcafe Horster Grashaus2,0 km
- Park–3,8 km
- BäckereiBackhaus Fröllje4,4 km
- Hausarztpraxis–4,5 km
- Paketshop / PostDHL4,5 km
- ApothekeApotheke am Rathaus4,5 km
- KrankenhausNordwest-Krankenhaus Sanderbusch7,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Horster Alter Postweg 11 wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 115 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Friedeburg
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 193/107 beträgt 1.479 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Friedeburg.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Horster Alter Postweg 11 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Horsten Kirche, 416 m; Supermarkt 675 m; Kindergarten 816 m; Schule 778 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.479 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Friedeburg.
Datenstand: Kataster und Karte 11.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 11.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.