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An der Lehmbalje 7, 26452 Sande
Das Grundstück An der Lehmbalje 7 in Sande (Flurstück 030756012000860028__) hat 862 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 80 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1988, rund 264 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 68.960 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 301.000 bis 1.334.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 862 m² amtliche Fläche, Flurstück 030756012000860028__, Gemarkung
- 80 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1988, ca. 264 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 301.000 bis 1.334.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 113 m, Spielplatz 169 m, Bank 243 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 030756012000860028__ der Gemarkung umfasst 862 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 030756012000860028__ |
|---|---|
| Flurstück | 030756012000860028__ |
| Gemeinde | Sande |
| Amtliche Fläche | 862 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die An der Lehmbalje 7 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 80 €/m² festgelegt. Auf die 862 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 68.960 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 80 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Kirchstraße. Neustadtgödens |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 169 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 264 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1988. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 48,43 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,31 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Sande
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 8.904 (2016) | 8.629 (2025) | −3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 16.073 € (2016) | 19.584 € (2021) | +22 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für An der Lehmbalje 7 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände0,1 % Neigung, 0,0 m Höhenunterschied (1 bis 1 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (113 m), Spielplatz (169 m), Bank (243 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Sande ist 2,9 km entfernt.
- BushaltestelleLehmbalje113 m
- SpielplatzSpielplatz An der Lehmbalje169 m
- BankVolksbank Jever Filiale Neustadtgödens243 m
- BäckereiUlfers Bäckerei373 m
- RestaurantNeustädter Stübchen407 m
- Paketshop / Post–423 m
- SchuleGrundschule Neustadtgödens582 m
- KindergartenKita596 m
- AutobahnanschlussSande1,2 km
- ParkSchloss Gödens1,8 km
- CaféKatja's Melkhus2,3 km
- Hausarztpraxis–2,6 km
- ApothekeFalken Apotheke2,6 km
- SupermarktEDEKA2,8 km
- BahnhofSande2,9 km
- KrankenhausNordwest-Krankenhaus Sanderbusch3,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist An der Lehmbalje 7 wert?
Der Boden allein ist rund 68.960 € wert (862 m² × 80 €/m²). Mit dem Gebäude um 1988, rund 264 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 301.000 bis 1.334.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 264 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Sande
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 030756012000860028__ beträgt 862 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Sande.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
80 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 68.960 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 301.000 bis 1.334.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 68.960 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Sande, 2,9 km; Bushaltestelle Lehmbalje, 113 m; Supermarkt 2,8 km; Kindergarten 596 m; Schule 582 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 862 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Sande.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.