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Am Weidenstück 2, 26452 Sande
Das Grundstück Am Weidenstück 2 in Sande (Flurstück 100/4) hat 1.527 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 70 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1984, rund 182 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 106.890 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 148.000 bis 911.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.527 m² amtliche Fläche, Flurstück 100/4, Gemarkung Gödens
- 70 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1984, ca. 182 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 148.000 bis 911.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Restaurant 257 m, Bäckerei 266 m, Bushaltestelle 287 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 100/4 der Gemarkung Gödens umfasst 1.527 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 030756012001000004__ |
|---|---|
| Flurstück | 100/4 |
| Gemarkung | Gödens |
| Gemeinde | Sande |
| Amtliche Fläche | 1.527 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Am Weidenstück 2 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 70 €/m² festgelegt. Auf die 1.527 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 106.890 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 70 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Gödens, Horster Straße |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 117 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 182 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1984. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 52,55 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,83 Personen eher klein, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Sande
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 8.904 (2016) | 8.629 (2025) | −3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 16.073 € (2016) | 19.584 € (2021) | +22 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 8 (2016) | 2 (2023) | −75 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 11 (2016) | 2 (2023) | −82 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 8 (2016) | 2 (2024) | −75 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 9 (2016) | 26 (2024) | +189 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Am Weidenstück 2 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,4 % Neigung, 1,2 m Höhenunterschied (0 bis 1 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (257 m), Bäckerei (266 m), Bushaltestelle (287 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Sande ist 3,4 km entfernt.
- RestaurantNeustädter Stübchen257 m
- BäckereiUlfers Bäckerei266 m
- BushaltestelleFriedhof287 m
- Spielplatz–441 m
- KindergartenKita520 m
- SchuleGrundschule Neustadtgödens572 m
- Paketshop / Post–581 m
- ParkSchloss Gödens1,4 km
- CaféKatja's Melkhus2,2 km
- Hausarztpraxis–3,0 km
- ApothekeFalken Apotheke3,0 km
- BankVolksbank Jever3,0 km
- SupermarktEDEKA3,1 km
- KrankenhausNordwest-Krankenhaus Sanderbusch3,4 km
- BahnhofSande3,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Am Weidenstück 2 wert?
Der Boden allein ist rund 106.890 € wert (1.527 m² × 70 €/m²). Mit dem Gebäude um 1984, rund 182 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 148.000 bis 911.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 182 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Sande
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Sande, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 100/4 beträgt 1.527 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 100/4 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Sande gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Sande.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
70 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 106.890 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 148.000 bis 911.000 € (Stand 17.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 106.890 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Sande, 3,4 km; Bushaltestelle Friedhof, 287 m; Supermarkt 3,1 km; Kindergarten 520 m; Schule 572 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.527 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Sande.
Datenstand: Kataster und Karte 17.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 17.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.