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Wattweg 10, 26452 Sande
Das Grundstück Wattweg 10 in Sande (Flurstück 030906002000250018__) hat 926 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 100 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 2006, rund 246 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 92.600 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 407.000 bis 1.327.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 926 m² amtliche Fläche, Flurstück 030906002000250018__, Gemarkung
- 100 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 2006, ca. 246 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 407.000 bis 1.327.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 133 m, Schule 244 m, Supermarkt 278 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 030906002000250018__ der Gemarkung umfasst 926 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 030906002000250018__ |
|---|---|
| Flurstück | 030906002000250018__ |
| Gemeinde | Sande |
| Amtliche Fläche | 926 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Wattweg 10 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 100 €/m² festgelegt. Auf die 926 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 92.600 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 100 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Falkenweg |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 158 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 246 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 2006. Ein Gebäude dieser Baualtersklasse entspricht in der Regel schon neueren Energiestandards. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 39,37 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,63 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Sande
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 8.904 (2016) | 8.629 (2025) | −3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 16.073 € (2016) | 19.584 € (2021) | +22 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Wattweg 10 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,1 % Neigung, 0,7 m Höhenunterschied (-3 bis -2 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (133 m), Schule (244 m), Supermarkt (278 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Sande ist 2,1 km entfernt.
- Spielplatz–133 m
- SchuleGrundschule Sande244 m
- SupermarktEDEKA278 m
- BäckereiBäckerei Schultze-Mühlenfeld289 m
- KindergartenEv. Kindertagesstätte Sande319 m
- CaféCafe Mittendrin371 m
- BushaltestelleRathaus377 m
- BankLandessparkasse zu Oldenburg388 m
- RestaurantPizzeria Da Massimo436 m
- ApothekeFalken Apotheke534 m
- Hausarztpraxis–563 m
- KrankenhausNordwest-Krankenhaus Sanderbusch566 m
- Paketshop / PostHermes655 m
- Park–1,0 km
- AutobahnanschlussSande1,4 km
- BahnhofSande2,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Wattweg 10 wert?
Der Boden allein ist rund 92.600 € wert (926 m² × 100 €/m²). Mit dem Gebäude um 2006, rund 246 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 407.000 bis 1.327.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 246 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Sande
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 030906002000250018__ beträgt 926 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Sande.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
100 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 92.600 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 407.000 bis 1.327.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 92.600 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Sande, 2,1 km; Bushaltestelle Rathaus, 377 m; Supermarkt 278 m; Kindergarten 319 m; Schule 244 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 926 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Sande.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.