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Wattweg 9, 26452 Sande
Das Grundstück Wattweg 9 in Sande (Flurstück 030906002000250025__) hat 704 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 100 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 2006, rund 191 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 70.400 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 314.000 bis 1.027.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 704 m² amtliche Fläche, Flurstück 030906002000250025__, Gemarkung
- 100 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 2006, ca. 191 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 314.000 bis 1.027.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 117 m, Supermarkt 221 m, Bäckerei 234 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 030906002000250025__ der Gemarkung umfasst 704 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 030906002000250025__ |
|---|---|
| Flurstück | 030906002000250025__ |
| Gemeinde | Sande |
| Amtliche Fläche | 704 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Wattweg 9 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 100 €/m² festgelegt. Auf die 704 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 70.400 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 100 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Falkenweg |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 122 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 191 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 2006. Ein Gebäude dieser Baualtersklasse entspricht in der Regel schon neueren Energiestandards. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 39,37 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,63 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Sande
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 8.904 (2016) | 8.629 (2025) | −3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 16.073 € (2016) | 19.584 € (2021) | +22 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Wattweg 9 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,9 % Neigung, 0,7 m Höhenunterschied (-2 bis -1 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (117 m), Supermarkt (221 m), Bäckerei (234 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Sande ist 2,1 km entfernt.
- Spielplatz–117 m
- SupermarktEDEKA221 m
- BäckereiBäckerei Schultze-Mühlenfeld234 m
- SchuleGrundschule Sande250 m
- KindergartenEv. Kindertagesstätte Sande313 m
- BushaltestelleRathaus332 m
- CaféCafe Mittendrin358 m
- BankLandessparkasse zu Oldenburg367 m
- RestaurantPizzeria Da Massimo379 m
- KrankenhausNordwest-Krankenhaus Sanderbusch496 m
- ApothekeFalken Apotheke532 m
- Hausarztpraxis–563 m
- Paketshop / PostHermes586 m
- Park–977 m
- AutobahnanschlussSande1,5 km
- BahnhofSande2,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Wattweg 9 wert?
Der Boden allein ist rund 70.400 € wert (704 m² × 100 €/m²). Mit dem Gebäude um 2006, rund 191 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 314.000 bis 1.027.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 191 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Sande
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 030906002000250025__ beträgt 704 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Sande.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
100 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 70.400 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 314.000 bis 1.027.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 70.400 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Sande, 2,1 km; Bushaltestelle Rathaus, 332 m; Supermarkt 221 m; Kindergarten 313 m; Schule 250 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 704 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Sande.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.