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Westermarscher Straße 5, 26506 Norden
Das Grundstück Westermarscher Straße 5 in Norden (Flurstück 183/51) hat 533 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 50 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1900, rund 82 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 26.650 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 71.000 bis 190.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 533 m² amtliche Fläche, Flurstück 183/51, Gemarkung Westermarsch 1
- 50 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1900, ca. 82 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 71.000 bis 190.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 87 m, Kindergarten 928 m, Restaurant 2,0 km
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 183/51 der Gemarkung Westermarsch 1 umfasst 533 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist, und gilt im Kataster als baureifes Land.
| Flurstückskennzeichen | 030604013001830051__ |
|---|---|
| Flurstück | 183/51 |
| Gemarkung | Westermarsch 1 |
| Flur | 13 |
| Gemeinde | Norden, Stadt |
| Amtliche Fläche | 533 m² |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 183/51 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 183/51 in Norden; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Westermarscher Straße 5 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 50 €/m² festgelegt. Auf die 533 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 26.650 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 50 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Westermarsch 1 - Langhauser Weg |
Westermarscher Straße 5 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 105 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 82 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1900. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 42,03 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,8 Personen eher klein, nur rund 0 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Norden
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 25.195 (2016) | 24.978 (2025) | −1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 14.767 € (2016) | 18.187 € (2021) | +23 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 83 (2016) | 29 (2024) | −65 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 185 (2016) | 58 (2024) | −69 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 65 (2016) | 7 (2024) | −89 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 138 (2016) | 22 (2024) | −84 % |
Umgebung von Westermarscher Straße 5 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Westermarscher Straße 5 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,1 % Neigung, 0,7 m Höhenunterschied (-2 bis -1 m ü. M.).
Risiko-Check für Flurstück 183/51 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (87 m), Kindergarten (928 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Norden ist 4,4 km entfernt.
- BushaltestelleMittelmarsch Ennenga87 m
- KindergartenAWO Kindergarten928 m
- RestaurantDeichgasthof Zur Leybucht2,0 km
- ParkStreuobstwiese2,2 km
- Spielplatz–2,7 km
- CaféTeestube Westgaster Mühle2,9 km
- SchuleKGS Hage - Außenstelle Norden2,9 km
- SupermarktNordsee Markt3,0 km
- BäckereiBäckerei Grünhoff3,0 km
- Paketshop / Post–3,2 km
- ApothekeMöwen Apotheke3,2 km
- Hausarztpraxis–3,5 km
- BankSparkasse3,5 km
- BahnhofNorden4,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Westermarscher Straße 5 wert?
Der Boden allein ist rund 26.650 € wert (533 m² × 50 €/m²). Mit dem Gebäude um 1900, rund 82 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 71.000 bis 190.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 82 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Norden
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Norden, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 183/51 beträgt 533 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 183/51 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Norden gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Norden.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
50 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 26.650 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 71.000 bis 190.000 € (Stand 05.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 26.650 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Norden, 4,4 km; Bushaltestelle Mittelmarsch Ennenga, 87 m; Supermarkt 3,0 km; Kindergarten 928 m; Schule 2,9 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 533 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Norden.
Datenstand: Kataster und Karte 05.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 05.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.