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Lärchenweg 3, 26524 Hage
Das Grundstück Lärchenweg 3 in Hage (Flurstück 19/21) hat 655 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 120 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1975, rund 116 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 78.600 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 143.000 bis 319.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 655 m² amtliche Fläche, Flurstück 19/21, Gemarkung Hage
- 120 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1975, ca. 116 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 143.000 bis 319.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 41 m, Bushaltestelle 105 m, Hausarztpraxis 293 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 19/21 der Gemarkung Hage umfasst 655 m², eine für Wohnbebauung typische Größe, und gilt im Kataster als baureifes Land.
| Flurstückskennzeichen | 030110013000190021__ |
|---|---|
| Flurstück | 19/21 |
| Gemarkung | Hage |
| Flur | 13 |
| Gemeinde | Hage, Flecken |
| Amtliche Fläche | 655 m² |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 19/21 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 19/21 in Hage; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Lärchenweg 3 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 120 €/m² festgelegt. Auf die 655 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 78.600 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 120 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Hage - Halbemonder Straße (Süd) |
Lärchenweg 3 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 75 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 116 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1975. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 50,86 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,86 Personen eher klein, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Hage
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 6.254 (2016) | 6.531 (2025) | +4 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 13.766 € (2016) | 17.075 € (2021) | +24 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 24 (2016) | 1 (2024) | −96 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 37 (2016) | 4 (2024) | −89 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 1 (2016) | 5 (2024) | +400 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 1 (2016) | 19 (2024) | +1800 % |
Umgebung von Lärchenweg 3 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Lärchenweg 3 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,4 % Neigung, 0,5 m Höhenunterschied (2 bis 3 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Risiko-Check für Flurstück 19/21 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (41 m), Bushaltestelle (105 m), Hausarztpraxis (293 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Hage (Ostfriesl) ist 1,3 km entfernt.
- Spielplatz–41 m
- BushaltestelleLagerweg105 m
- Hausarztpraxis–293 m
- ParkBolzplatz417 m
- Paketshop / PostDeutsche Post Filiale 548539 m
- ApothekeEdenhof541 m
- SupermarktEDEKA Center Kruse569 m
- BäckereiLorenz608 m
- RestaurantBalkan Grill667 m
- BankRaiffeisen-Volksbank Fresena eG Zweigstelle Hage683 m
- CaféEiscafe Costa Smeralda685 m
- KindergartenKindertagesstätte Küstenkinder747 m
- SchuleGrundschule Hage986 m
- BahnhofHage (Ostfriesl)1,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Lärchenweg 3 wert?
Der Boden allein ist rund 78.600 € wert (655 m² × 120 €/m²). Mit dem Gebäude um 1975, rund 116 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 143.000 bis 319.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 116 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Hage
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 19/21 beträgt 655 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Hage.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
120 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 78.600 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 143.000 bis 319.000 € (Stand 08.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 78.600 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Hage (Ostfriesl), 1,3 km; Bushaltestelle Lagerweg, 105 m; Supermarkt 569 m; Kindergarten 747 m; Schule 986 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 655 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Hage.
Datenstand: Kataster und Karte 08.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 08.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.