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An't Heidweg 7, 26556 Nenndorf
Das Grundstück An't Heidweg 7 in Nenndorf (Flurstück 030704006000030030__) hat 951 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 60 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 2007, rund 227 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 57.060 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 210.000 bis 1.144.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 951 m² amtliche Fläche, Flurstück 030704006000030030__, Gemarkung
- 60 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 3 Gebäude um 2007, ca. 227 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 210.000 bis 1.144.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 80 m, Bushaltestelle 162 m, Restaurant 246 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 030704006000030030__ der Gemarkung umfasst 951 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 030704006000030030__ |
|---|---|
| Flurstück | 030704006000030030__ |
| Gemeinde | Nenndorf |
| Amtliche Fläche | 951 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die An't Heidweg 7 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 60 €/m² festgelegt. Auf die 951 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 57.060 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 60 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Nenndorf / Westerholt - Ortslage |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 146 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 227 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 2007. Ein Gebäude dieser Baualtersklasse entspricht in der Regel schon neueren Energiestandards. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 39,39 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,33 Personen eher groß, rund 67 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Nenndorf
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 743 (2016) | 760 (2024) | +2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 12.704 € (2016) | 15.858 € (2021) | +25 % |
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 030704006000030030__ in Nenndorf; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für An't Heidweg 7 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,4 % Neigung, 0,9 m Höhenunterschied (0 bis 1 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (80 m), Bushaltestelle (162 m), Restaurant (246 m) liegen in Gehweite.
- Spielplatz–80 m
- BushaltestelleNenndorf, Holtriemer Hof162 m
- RestaurantHoltriemer Hof246 m
- SchuleDavid-Fabricius-Ganztagsschule – Oberschule Westerholt1,1 km
- KindergartenEv. Kindergarten Swaalvke-Nüst1,2 km
- ApothekeApotheke Holtriem1,4 km
- BankVolksbank1,5 km
- Paketshop / Post–1,5 km
- SupermarktEDEKA1,5 km
- BäckereiVictorbur1,5 km
- CaféCafè Zum Ewigen Meer4,0 km
- KrankenhausUbbo-Emmius-Klinik14,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist An't Heidweg 7 wert?
Der Boden allein ist rund 57.060 € wert (951 m² × 60 €/m²). Mit dem Gebäude um 2007, rund 227 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 210.000 bis 1.144.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 227 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Nenndorf
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 030704006000030030__ beträgt 951 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Nenndorf.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
60 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 57.060 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 210.000 bis 1.144.000 € (Stand 28.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 57.060 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Nenndorf, Holtriemer Hof, 162 m; Supermarkt 1,5 km; Kindergarten 1,2 km; Schule 1,1 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 951 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Nenndorf.
Datenstand: Kataster und Karte 28.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 28.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.