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Kanalstraße Nord 64, 26629 Großefehn
Das Grundstück Kanalstraße Nord 64 in Großefehn (Flurstück 74/4) hat 711 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit einem Gebäude bebaut, rund 270 m² Wohnfläche (Schätzung). Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 711 m² amtliche Fläche, Flurstück 74/4, Gemarkung Ostgroßefehn
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- Gebäude ca. 270 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 163 m, Bank 175 m, Apotheke 235 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 74/4 der Gemarkung Ostgroßefehn umfasst 711 m², eine für Wohnbebauung typische Größe.
| Flurstückskennzeichen | 030793003000740004__ |
|---|---|
| Flurstück | 74/4 |
| Gemarkung | Ostgroßefehn |
| Gemeinde | Großefehn |
| Amtliche Fläche | 711 m² |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Kanalstraße Nord 64 hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 173 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 270 m² Wohnfläche. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 40,82 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,75 Personen eher groß, rund 50 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Großefehn
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 13.927 (2016) | 13.955 (2025) | +0 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 15.235 € (2016) | 19.301 € (2021) | +27 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 44 (2016) | 3 (2024) | −93 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 52 (2016) | 10 (2024) | −81 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 40 (2016) | 12 (2024) | −70 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 46 (2016) | 15 (2024) | −67 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Kanalstraße Nord 64 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,3 % Neigung, 0,8 m Höhenunterschied (4 bis 5 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (163 m), Bank (175 m), Apotheke (235 m) liegen in Gehweite.
- Spielplatz–163 m
- BankRaiffeisen-Volksbank eG Großefehn175 m
- ApothekeMühlen-Apotheke235 m
- SupermarktCombi296 m
- BushaltestelleOstgroßefehn ZOB406 m
- RestaurantHistorisches Compagniehaus444 m
- Paketshop / PostHako503 m
- KindergartenKinderkrippe Mühlenhof525 m
- SchuleKGS Großefehn756 m
- ParkKulturpark Mitte1,9 km
- CaféLeinercafé im Park1,9 km
- Hausarztpraxis–4,0 km
- KrankenhausUbbo-Emmius-Klinik9,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Kanalstraße Nord 64 wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 270 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Großefehn
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 74/4 beträgt 711 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Großefehn.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Ostgroßefehn ZOB, 406 m; Supermarkt 296 m; Kindergarten 525 m; Schule 756 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 711 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Großefehn.
Datenstand: Kataster und Karte 25.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 25.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.