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Friesenstolzring 11, 26632 Ihlow
Das Grundstück Friesenstolzring 11 in Ihlow (Flurstück 29/36) hat 788 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 112 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, rund 342 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 88.256 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 405.000 bis 711.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 788 m² amtliche Fläche, Flurstück 29/36, Gemarkung Riepe
- 112 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude ca. 342 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 405.000 bis 711.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 85 m, Schule 121 m, Kindergarten 278 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 29/36 der Gemarkung Riepe umfasst 788 m², eine für Wohnbebauung typische Größe, und gilt im Kataster als baureifes Land.
| Flurstückskennzeichen | 030653016000290036__ |
|---|---|
| Flurstück | 29/36 |
| Gemarkung | Riepe |
| Flur | 16 |
| Gemeinde | Ihlow |
| Amtliche Fläche | 788 m² |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 29/36 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 29/36 in Ihlow; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Friesenstolzring 11 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 112 €/m² festgelegt. Auf die 788 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 88.256 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 112 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Riepe - An der Fennenstraße |
Friesenstolzring 11 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 219 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 342 m² Wohnfläche. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
Kommunale Entwicklung in Ihlow
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 12.315 (2016) | 12.305 (2025) | −0 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 17.838 € (2016) | 20.683 € (2021) | +16 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 43 (2016) | 2 (2024) | −95 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 47 (2016) | 5 (2024) | −89 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 56 (2016) | 6 (2024) | −89 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 63 (2016) | 6 (2024) | −90 % |
Umgebung von Friesenstolzring 11 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Friesenstolzring 11 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,4 % Neigung, 0,8 m Höhenunterschied (-2 bis -1 m ü. M.).
Risiko-Check für Flurstück 29/36 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (85 m), Schule (121 m), Kindergarten (278 m) liegen in Gehweite.
- BushaltestelleGrundschule85 m
- SchuleGrundschule Riepe121 m
- KindergartenKindergarten Zwergennest278 m
- Spielplatz–278 m
- Hausarztpraxis–462 m
- RestaurantLa Strada491 m
- BäckereiLorentz Bäckerei510 m
- ApothekeFriesen Apotheke584 m
- BankFehntjer VR Bank636 m
- SupermarktMarkant Markt Uphoff852 m
- Paketshop / PostPostfiliale 562859 m
- KrankenhausHans-Susemihl-Krankenhaus9,5 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Friesenstolzring 11 wert?
Der Boden allein ist rund 88.256 € wert (788 m² × 112 €/m²). Mit rund 342 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 405.000 bis 711.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 342 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Ihlow
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 29/36 beträgt 788 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Ihlow.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
112 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 88.256 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 405.000 bis 711.000 € (Stand 08.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 88.256 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Grundschule, 85 m; Supermarkt 852 m; Kindergarten 278 m; Schule 121 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 788 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Ihlow.
Datenstand: Kataster und Karte 08.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 08.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.