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Apothekerlohne 1, 26736 Krummhörn
Das Grundstück Apothekerlohne 1 in Krummhörn (Flurstück 03062900400080______) hat 116 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 70 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1939, rund 150 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 8.120 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 287.000 bis 722.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 116 m² amtliche Fläche, Flurstück 03062900400080______, Gemarkung
- 70 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1939, ca. 150 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 287.000 bis 722.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 77 m, Schule 195 m, Spielplatz 404 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 03062900400080______ der Gemarkung umfasst 116 m², ein kompaktes Grundstück und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 03062900400080______ |
|---|---|
| Flurstück | 03062900400080______ |
| Gemeinde | Krummhörn |
| Amtliche Fläche | 116 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Apothekerlohne 1 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 70 €/m² festgelegt. Auf die 116 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 8.120 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 70 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Loquard - Ortslage |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 96 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 150 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1939. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 43,34 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,5 Personen eher klein, rund 100 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Krummhörn
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 12.209 (2016) | 11.354 (2025) | −7 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 17.033 € (2016) | 19.807 € (2021) | +16 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 25 (2016) | 6 (2024) | −76 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 39 (2016) | 8 (2024) | −79 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 41 (2016) | 19 (2024) | −54 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 62 (2016) | 40 (2024) | −35 % |
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 03062900400080______ in Krummhörn; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Apothekerlohne 1 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,7 % Neigung, 1,3 m Höhenunterschied (2 bis 3 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (77 m), Schule (195 m), Spielplatz (404 m) liegen in Gehweite.
- BushaltestelleLoquard Ort77 m
- SchuleGrundschule Loquard195 m
- Spielplatz–404 m
- BäckereiBäcker Buchholz1,2 km
- Park–1,3 km
- RestaurantGasthaus Am Markt Rysum1,4 km
- KindergartenKinderspielzimmer4,0 km
- SupermarktLidl5,9 km
- Hausarztpraxis–5,9 km
- Paketshop / PostPostfiliale 5756,0 km
- AutobahnanschlussEmden - West8,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Apothekerlohne 1 wert?
Der Boden allein ist rund 8.120 € wert (116 m² × 70 €/m²). Mit dem Gebäude um 1939, rund 150 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 287.000 bis 722.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 150 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Krummhörn
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 03062900400080______ beträgt 116 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Krummhörn.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
70 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 8.120 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 287.000 bis 722.000 € (Stand 04.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 8.120 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Loquard Ort, 77 m; Supermarkt 5,9 km; Kindergarten 4,0 km; Schule 195 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 116 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Krummhörn.
Datenstand: Kataster und Karte 04.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 04.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.