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Gerhard-De Buhr-Ring 13, 26736 Pewsum
Das Grundstück Gerhard-De Buhr-Ring 13 in Pewsum (Flurstück 32/26) hat 771 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 100 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1987, rund 205 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 77.100 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 260.000 bis 600.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 771 m² amtliche Fläche, Flurstück 32/26, Gemarkung Pewsum
- 100 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1987, ca. 205 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 260.000 bis 600.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 132 m, Bushaltestelle 221 m, Café 306 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 32/26 der Gemarkung Pewsum umfasst 771 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 030634004000320026__ |
|---|---|
| Flurstück | 32/26 |
| Gemarkung | Pewsum |
| Gemeinde | Krummhörn |
| Amtliche Fläche | 771 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Gerhard-De Buhr-Ring 13 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 100 €/m² festgelegt. Auf die 771 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 77.100 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 100 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Pewsum - Ortslage |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 131 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 205 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1987. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 46,65 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,47 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Pewsum
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 12.209 (2016) | 11.354 (2025) | −7 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 17.033 € (2016) | 19.807 € (2021) | +16 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 25 (2016) | 6 (2024) | −76 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 39 (2016) | 8 (2024) | −79 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 41 (2016) | 19 (2024) | −54 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 62 (2016) | 40 (2024) | −35 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Gerhard-De Buhr-Ring 13 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,8 % Neigung, 1,0 m Höhenunterschied (-1 bis 0 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (132 m), Bushaltestelle (221 m), Café (306 m) liegen in Gehweite.
- Spielplatz–132 m
- BushaltestelleJannes-Ohling-Straße221 m
- Café–306 m
- Hausarztpraxis–317 m
- ApothekeBurg Apotheke341 m
- RestaurantGaststätte Voßberg413 m
- SchuleGrundschule Pewsum450 m
- KindergartenKindergarten Pewsum545 m
- BäckereiBäcker Buchholz597 m
- Paketshop / PostHermes609 m
- SupermarktEdeka Bruns und Ihler619 m
- BankOstfriesische Volksbank636 m
- Park–1,0 km
- KrankenhausHans-Susemihl-Krankenhaus9,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Gerhard-De Buhr-Ring 13 wert?
Der Boden allein ist rund 77.100 € wert (771 m² × 100 €/m²). Mit dem Gebäude um 1987, rund 205 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 260.000 bis 600.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 205 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Pewsum
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Pewsum, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 32/26 beträgt 771 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 32/26 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Pewsum gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Pewsum.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
100 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 77.100 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 260.000 bis 600.000 € (Stand 03.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 77.100 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Jannes-Ohling-Straße, 221 m; Supermarkt 619 m; Kindergarten 545 m; Schule 450 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 771 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Pewsum.
Datenstand: Kataster und Karte 03.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 03.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.