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Hauptstraße 73a, 26789 Leer (Ostfriesland)
Das Grundstück Hauptstraße 73a in Leer (Ostfriesland) (Flurstück 55/8) hat 1.225 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 160 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1965, rund 387 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 196.000 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 258.000 bis 1.878.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.225 m² amtliche Fläche, Flurstück 55/8, Gemarkung Loga
- 160 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1965, ca. 387 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 258.000 bis 1.878.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 100 m, Apotheke 285 m, Spielplatz 301 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 55/8 der Gemarkung Loga umfasst 1.225 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 030821006000550008__ |
|---|---|
| Flurstück | 55/8 |
| Gemarkung | Loga |
| Gemeinde | Leer (Ostfriesland), Stadt |
| Amtliche Fläche | 1.225 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Hauptstraße 73a hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 160 €/m² festgelegt. Auf die 1.225 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 196.000 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 160 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Loga - Hauptstr/G.-Elster |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 165 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 387 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1965. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 63,95 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,67 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Leer (Ostfriesland)
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 34.129 (2016) | 34.277 (2025) | +0 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 18.646 € (2016) | 22.210 € (2021) | +19 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 69 (2016) | 42 (2024) | −39 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 186 (2016) | 89 (2024) | −52 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 48 (2016) | 47 (2024) | −2 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 95 (2016) | 97 (2024) | +2 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Hauptstraße 73a auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,4 % Neigung, 0,8 m Höhenunterschied (7 bis 8 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (100 m), Apotheke (285 m), Spielplatz (301 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Leer (Ostfriesland) ist 1,0 km entfernt.
- BushaltestelleHauptstraße/Kastanienallee100 m
- ApothekeSonnen-Apotheke285 m
- Spielplatz–301 m
- SupermarktNetto Marken-Discount310 m
- Hausarztpraxis–324 m
- Park–411 m
- KindergartenKindergarten St.Marien426 m
- BankOVB Geschäftsstelle Bremer Straße474 m
- RestaurantLa Cucina634 m
- SchulePestalozzi Schule733 m
- BäckereiBäckerei Bruhns939 m
- BahnhofLeer (Ostfriesland)1,0 km
- CaféCafe Schloss Evenburg1,0 km
- Paketshop / Post–1,1 km
- KrankenhausKlinikum Leer1,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Hauptstraße 73a wert?
Der Boden allein ist rund 196.000 € wert (1.225 m² × 160 €/m²). Mit dem Gebäude um 1965, rund 387 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 258.000 bis 1.878.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 387 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Leer (Ostfriesland)
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 55/8 beträgt 1.225 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Leer (Ostfriesland).
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
160 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 196.000 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 258.000 bis 1.878.000 € (Stand 16.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 196.000 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Leer (Ostfriesland), 1,0 km; Bushaltestelle Hauptstraße/Kastanienallee, 100 m; Supermarkt 310 m; Kindergarten 426 m; Schule 733 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.225 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Leer (Ostfriesland).
Datenstand: Kataster und Karte 16.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 16.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.