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Kirchstraße 35, 26789 Leer
Das Grundstück Kirchstraße 35 in Leer (Flurstück 75/1) hat 1.043 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 220 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1938, rund 424 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 229.460 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 507.000 bis 1.036.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.043 m² amtliche Fläche, Flurstück 75/1, Gemarkung Leer
- 220 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1938, ca. 424 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 507.000 bis 1.036.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Park 165 m, Krankenhaus 176 m, Spielplatz 200 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 75/1 der Gemarkung Leer umfasst 1.043 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück, und gilt im Kataster als baureifes Land.
| Flurstückskennzeichen | 030823017000750001__ |
|---|---|
| Flurstück | 75/1 |
| Gemarkung | Leer |
| Flur | 17 |
| Gemeinde | Leer (Ostfriesland), Stadt |
| Amtliche Fläche | 1.043 m² |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 75/1 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 75/1 in Leer; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Kirchstraße 35 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 220 €/m² festgelegt. Auf die 1.043 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 229.460 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 220 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Leer - Lutherischer Schulgang |
Kirchstraße 35 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 272 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 424 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1938. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 50,09 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,32 Personen eher klein, nur rund 23 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Leer
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 34.129 (2016) | 34.277 (2025) | +0 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 18.646 € (2016) | 22.210 € (2021) | +19 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 69 (2016) | 42 (2024) | −39 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 186 (2016) | 89 (2024) | −52 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 48 (2016) | 47 (2024) | −2 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 95 (2016) | 97 (2024) | +2 % |
Umgebung von Kirchstraße 35 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Kirchstraße 35 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,9 % Neigung, 0,7 m Höhenunterschied (6 bis 6 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Risiko-Check für Flurstück 75/1 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Park (165 m), Krankenhaus (176 m), Spielplatz (200 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Leer (Ostfriesland) ist 1,2 km entfernt.
- Park–165 m
- KrankenhausBorromäus Hospital176 m
- Spielplatz–200 m
- RestaurantDionysos207 m
- ApothekeLöwen-Apotheke234 m
- CaféAntik-Café Poppinga255 m
- BäckereiBäckerei Bruhns256 m
- KindergartenDer kleine Kindergarten287 m
- SchuleTeletta-Groß-Gymnasium290 m
- BushaltestellePferdemarkt294 m
- BankOstfriesische Volksbank367 m
- Hausarztpraxis–386 m
- SupermarktLidl565 m
- BahnhofLeer (Ostfriesland)1,2 km
- Paketshop / PostMulti Nord1,7 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Kirchstraße 35 wert?
Der Boden allein ist rund 229.460 € wert (1.043 m² × 220 €/m²). Mit dem Gebäude um 1938, rund 424 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 507.000 bis 1.036.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 424 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Leer
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Leer, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 75/1 beträgt 1.043 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 75/1 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Leer gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Leer.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
220 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 229.460 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 507.000 bis 1.036.000 € (Stand 11.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 229.460 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Leer (Ostfriesland), 1,2 km; Bushaltestelle Pferdemarkt, 294 m; Supermarkt 565 m; Kindergarten 287 m; Schule 290 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.043 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Leer.
Datenstand: Kataster und Karte 11.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 11.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.