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Jann-Berghaus-Straße 2, 26802 Moormerland
Das Grundstück Jann-Berghaus-Straße 2 in Moormerland (Flurstück 56/16) hat 1.170 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 90 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1995, rund 289 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 105.300 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 249.000 bis 1.393.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.170 m² amtliche Fläche, Flurstück 56/16, Gemarkung Warsingsfehn
- 90 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 3 Gebäude um 1995, ca. 289 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 249.000 bis 1.393.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Hausarztpraxis 225 m, Bushaltestelle 288 m, Schule 290 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 56/16 der Gemarkung Warsingsfehn umfasst 1.170 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 030806010000560016__ |
|---|---|
| Flurstück | 56/16 |
| Gemarkung | Warsingsfehn |
| Gemeinde | Moormerland |
| Amtliche Fläche | 1.170 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Jann-Berghaus-Straße 2 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 90 €/m² festgelegt. Auf die 1.170 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 105.300 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 90 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Warsingsfehn - Graf-Enno-Straße/Rajenweg |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 185 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 289 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 60 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1995. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 47,39 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,75 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Moormerland
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 23.236 (2016) | 23.357 (2025) | +1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 14.745 € (2016) | 17.597 € (2021) | +19 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 106 (2016) | 18 (2024) | −83 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 135 (2016) | 40 (2024) | −70 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 111 (2016) | 17 (2024) | −85 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 131 (2016) | 41 (2024) | −69 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Jann-Berghaus-Straße 2 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,8 % Neigung, 0,6 m Höhenunterschied (1 bis 2 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Hausarztpraxis (225 m), Bushaltestelle (288 m), Schule (290 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Neermoor ist 3,9 km entfernt.
- Hausarztpraxis–225 m
- BushaltestelleDr.-Warsing-Straße/Kirche288 m
- Schule–290 m
- Kindergarten–364 m
- Spielplatz–365 m
- SupermarktEDEKA Vela702 m
- BäckereiBäcker Buchholz714 m
- Paketshop / PostPostagentur725 m
- BankSparkasse LeerWittmund Geschäftsstelle Moormerland835 m
- RestaurantPizzeria Roma950 m
- ApothekeApotheke im Zentrum1,0 km
- CaféCafé Klönsnack1,0 km
- BahnhofNeermoor3,9 km
- KrankenhausKlinikum Leer9,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Jann-Berghaus-Straße 2 wert?
Der Boden allein ist rund 105.300 € wert (1.170 m² × 90 €/m²). Mit dem Gebäude um 1995, rund 289 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 249.000 bis 1.393.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 289 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Moormerland
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 56/16 beträgt 1.170 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Moormerland.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
90 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 105.300 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 249.000 bis 1.393.000 € (Stand 09.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 105.300 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Neermoor, 3,9 km; Bushaltestelle Dr.-Warsing-Straße/Kirche, 288 m; Supermarkt 702 m; Kindergarten 364 m; Schule 290 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.170 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Moormerland.
Datenstand: Kataster und Karte 09.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 09.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.