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Neuebeek 13, 26802 Moormerland
Das Grundstück Neuebeek 13 in Moormerland (Flurstück 030809007002140002__) hat 1.994 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 80 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1960, rund 250 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 159.520 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 608.000 bis 1.385.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.994 m² amtliche Fläche, Flurstück 030809007002140002__, Gemarkung
- 80 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 3 Gebäude um 1960, ca. 250 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 608.000 bis 1.385.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 250 m, Spielplatz 254 m, Hausarztpraxis 745 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 030809007002140002__ der Gemarkung umfasst 1.994 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 030809007002140002__ |
|---|---|
| Flurstück | 030809007002140002__ |
| Gemeinde | Moormerland |
| Amtliche Fläche | 1.994 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Neuebeek 13 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 80 €/m² festgelegt. Auf die 1.994 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 159.520 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 80 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Jheringsfehn - Neuebeek |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 160 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 250 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 45 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1960. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 40,88 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,33 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Moormerland
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 23.236 (2016) | 23.357 (2025) | +1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 14.745 € (2016) | 17.597 € (2021) | +19 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 106 (2016) | 18 (2024) | −83 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 135 (2016) | 40 (2024) | −70 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 111 (2016) | 17 (2024) | −85 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 131 (2016) | 41 (2024) | −69 % |
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 030809007002140002__ in Moormerland; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Neuebeek 13 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,4 % Neigung, 0,5 m Höhenunterschied (2 bis 2 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (250 m), Spielplatz (254 m), Hausarztpraxis (745 m) liegen in Gehweite.
- BushaltestelleNeuebeek250 m
- Spielplatz–254 m
- Hausarztpraxis–745 m
- RestaurantPizzeria Tulipano767 m
- ApothekeFehn-Apotheke815 m
- KindergartenKindergarten Jheringsfehn945 m
- SchuleJohann-Heinrich-Leiner-Schule am Fehntjer Berg1,0 km
- CaféHarlekin Cafe & Geschenkartikel1,2 km
- SupermarktLidl1,8 km
- BäckereiMusswessels1,9 km
- BankRaiffeisenbank Warsingsfehn1,9 km
- Paketshop / PostPostagentur2,0 km
- AutobahnanschlussVeenhusen2,9 km
- ParkGut Stikelkamp4,9 km
- KrankenhausKlinikum Leer9,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Neuebeek 13 wert?
Der Boden allein ist rund 159.520 € wert (1.994 m² × 80 €/m²). Mit dem Gebäude um 1960, rund 250 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 608.000 bis 1.385.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 250 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Moormerland
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 030809007002140002__ beträgt 1.994 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Moormerland.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
80 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 159.520 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 608.000 bis 1.385.000 € (Stand 28.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 159.520 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Neuebeek, 250 m; Supermarkt 1,8 km; Kindergarten 945 m; Schule 1,0 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.994 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Moormerland.
Datenstand: Kataster und Karte 28.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 28.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.