GrundbuchPlus.de
26810 Folmhusen
Das Grundstück 26810 Folmhusen in Folmhusen (Flurstück 1/1) hat 1.444 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 55 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1985, rund 113 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 79.420 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 86.000 bis 571.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.444 m² amtliche Fläche, Flurstück 1/1, Gemarkung Ihrhove
- 55 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1985, ca. 113 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 86.000 bis 571.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 251 m, Restaurant 691 m, Café 694 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 1/1 der Gemarkung Ihrhove umfasst 1.444 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 031811003000010001__ |
|---|---|
| Flurstück | 1/1 |
| Gemarkung | Ihrhove |
| Gemeinde | Westoverledingen |
| Amtliche Fläche | 1.444 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die 26810 Folmhusen hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 55 €/m² festgelegt. Auf die 1.444 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 79.420 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 55 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Folmhusen - Klingster Weg |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 144 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 113 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1985. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 56,43 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,91 Personen eher klein, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Folmhusen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 20.775 (2016) | 21.119 (2025) | +2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 14.820 € (2016) | 18.597 € (2021) | +25 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 86 (2016) | 22 (2024) | −74 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 127 (2016) | 44 (2024) | −65 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 102 (2016) | 1 (2023) | −99 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 114 (2016) | 1 (2023) | −99 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der drei geprüften Risiken ist für 26810 Folmhusen auffällig.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,6 % Neigung, 0,9 m Höhenunterschied (6 bis 7 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (251 m), Restaurant (691 m), Café (694 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Ihrhove ist 2,0 km entfernt.
- BushaltestelleKlingster Weg251 m
- RestaurantHotel-Restaurant Rotbuche691 m
- CaféCafe & Bistro Loog694 m
- SupermarktNetto Marken-Discount711 m
- Spielplatz–1,0 km
- SchuleSchule am Patersweg1,0 km
- BankOldenburgische Landesbank1,6 km
- Bäckerei–1,6 km
- KindergartenEv. Kindergarten Ihrhove1,7 km
- Paketshop / Post–1,9 km
- Hausarztpraxis–2,0 km
- BahnhofIhrhove2,0 km
- ApothekeBrunnen-Apotheke2,0 km
- Park–2,1 km
- KrankenhausBorromäus Hospital7,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist 26810 Folmhusen wert?
Der Boden allein ist rund 79.420 € wert (1.444 m² × 55 €/m²). Mit dem Gebäude um 1985, rund 113 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 86.000 bis 571.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 113 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Folmhusen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Folmhusen, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 1/1 beträgt 1.444 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 1/1 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Folmhusen gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Folmhusen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
55 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 79.420 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 86.000 bis 571.000 € (Stand 10.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 79.420 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für 26810 Folmhusen liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Ihrhove, 2,0 km; Bushaltestelle Klingster Weg, 251 m; Supermarkt 711 m; Kindergarten 1,7 km; Schule 1,0 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.444 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Folmhusen.
Datenstand: Kataster und Karte 10.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 10.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.