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Danziger Straße 2, 26826 Weener
Das Grundstück Danziger Straße 2 in Weener (Flurstück 671/1) hat 610 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 80 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1969, rund 145 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 48.800 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 100.000 bis 684.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 610 m² amtliche Fläche, Flurstück 671/1, Gemarkung Weener
- 80 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1969, ca. 145 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 100.000 bis 684.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bäckerei 60 m, Spielplatz 90 m, Schule 218 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 671/1 der Gemarkung Weener umfasst 610 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 031802020006710001__ |
|---|---|
| Flurstück | 671/1 |
| Gemarkung | Weener |
| Gemeinde | Weener, Stadt |
| Amtliche Fläche | 610 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Danziger Straße 2 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 80 €/m² festgelegt. Auf die 610 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 48.800 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 80 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Weener - Berliner Straße/Torumer Ring |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 93 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 145 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1969. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 40,93 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,71 Personen eher klein, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Weener
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 15.541 (2016) | 15.243 (2025) | −2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 13.396 € (2016) | 16.070 € (2021) | +20 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 27 (2016) | 14 (2024) | −48 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 34 (2016) | 24 (2024) | −29 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 31 (2016) | 20 (2024) | −35 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 50 (2016) | 49 (2024) | −2 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Danziger Straße 2 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,4 % Neigung, 0,8 m Höhenunterschied (2 bis 3 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bäckerei (60 m), Spielplatz (90 m), Schule (218 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Weener ist 365 m entfernt.
- BäckereiAndreas Kaufmann Bäckerei60 m
- Spielplatz–90 m
- SchuleOberschule Weener218 m
- BushaltestelleBahnhof301 m
- BahnhofWeener365 m
- SupermarktCombi576 m
- RestaurantAloms603 m
- Paketshop / Post–609 m
- BankVolksbank623 m
- ParkHessepark646 m
- ApothekeRheiderland Apotheke658 m
- CaféEis Café Venezia728 m
- KindergartenKindergarten Bunte Welt749 m
- KrankenhausKrankenhaus Rheiderland909 m
- Hausarztpraxis–952 m
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Danziger Straße 2 wert?
Der Boden allein ist rund 48.800 € wert (610 m² × 80 €/m²). Mit dem Gebäude um 1969, rund 145 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 100.000 bis 684.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 145 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Weener
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Weener, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 671/1 beträgt 610 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 671/1 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Weener gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Weener.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
80 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 48.800 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 100.000 bis 684.000 € (Stand 19.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 48.800 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Weener, 365 m; Bushaltestelle Bahnhof, 301 m; Supermarkt 576 m; Kindergarten 749 m; Schule 218 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 610 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Weener.
Datenstand: Kataster und Karte 19.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 19.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.