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Am Koppelwege 2a, 26826 Weener
Das Grundstück Am Koppelwege 2a in Weener (Flurstück 27/15) hat 1.112 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 80 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1971, rund 122 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 88.960 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 109.000 bis 324.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.112 m² amtliche Fläche, Flurstück 27/15, Gemarkung Weener
- 80 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1971, ca. 122 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 109.000 bis 324.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 135 m, Bushaltestelle 209 m, Bäckerei 290 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 27/15 der Gemarkung Weener umfasst 1.112 m², ein großzügiger Zuschnitt, und gilt im Kataster als baureifes Land.
| Flurstückskennzeichen | 031802021000270015__ |
|---|---|
| Flurstück | 27/15 |
| Gemarkung | Weener |
| Flur | 21 |
| Gemeinde | Weener, Stadt |
| Amtliche Fläche | 1.112 m² |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 27/15 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 27/15 in Weener; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Am Koppelwege 2a hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 80 €/m² festgelegt. Auf die 1.112 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 88.960 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 80 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Weener - Berliner Straße/Torumer Ring |
Am Koppelwege 2a auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 78 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 122 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1971. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 49,11 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,5 Personen eher klein, rund 50 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Weener
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 15.541 (2016) | 15.243 (2025) | −2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 13.396 € (2016) | 16.070 € (2021) | +20 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 27 (2016) | 14 (2024) | −48 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 34 (2016) | 24 (2024) | −29 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 31 (2016) | 20 (2024) | −35 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 50 (2016) | 49 (2024) | −2 % |
Umgebung von Am Koppelwege 2a auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Am Koppelwege 2a auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,1 % Neigung, 0,4 m Höhenunterschied (-1 bis -1 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Risiko-Check für Flurstück 27/15 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (135 m), Bushaltestelle (209 m), Bäckerei (290 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Weener ist 671 m entfernt.
- Spielplatz–135 m
- BushaltestelleBerliner Straße/Hütthaussiedlung209 m
- BäckereiBäckerei Lübbers290 m
- SchuleOberschule Weener667 m
- BahnhofWeener671 m
- KindergartenKindertagesstätte Jona764 m
- Restaurant–1,0 km
- SupermarktCombi1,0 km
- ParkHessepark1,1 km
- BankVolksbank1,1 km
- ApothekeRheiderland Apotheke1,1 km
- Paketshop / Post–1,1 km
- CaféEis Café Venezia1,2 km
- KrankenhausKrankenhaus Rheiderland1,4 km
- Hausarztpraxis–1,5 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Am Koppelwege 2a wert?
Der Boden allein ist rund 88.960 € wert (1.112 m² × 80 €/m²). Mit dem Gebäude um 1971, rund 122 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 109.000 bis 324.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 122 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Weener
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 27/15 beträgt 1.112 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Weener.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
80 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 88.960 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 109.000 bis 324.000 € (Stand 10.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 88.960 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Weener, 671 m; Bushaltestelle Berliner Straße/Hütthaussiedlung, 209 m; Supermarkt 1,0 km; Kindergarten 764 m; Schule 667 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.112 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Weener.
Datenstand: Kataster und Karte 10.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 10.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.