GrundbuchPlus.de
Dronweg 27, 26826 Weener
Das Grundstück Dronweg 27 in Weener (Flurstück 50/3) hat 1.245 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 40 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1960, rund 71 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 49.800 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 95.000 bis 210.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.245 m² amtliche Fläche, Flurstück 50/3, Gemarkung Vellage
- 40 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1960, ca. 71 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 95.000 bis 210.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 53 m, Bushaltestelle 237 m, Restaurant 1,7 km
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 50/3 der Gemarkung Vellage umfasst 1.245 m², ein großzügiger Zuschnitt, und gilt im Kataster als baureifes Land.
| Flurstückskennzeichen | 031803007000500003__ |
|---|---|
| Flurstück | 50/3 |
| Gemarkung | Vellage |
| Flur | 7 |
| Gemeinde | Weener, Stadt |
| Amtliche Fläche | 1.245 m² |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 50/3 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 50/3 in Weener; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Dronweg 27 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 40 €/m² festgelegt. Auf die 1.245 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 49.800 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 40 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Vellage - Vellager Straße K27 |
Dronweg 27 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 91 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 71 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 34 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1960. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 45,16 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,75 Personen eher klein, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Weener
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 15.541 (2016) | 15.243 (2025) | −2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 13.396 € (2016) | 16.070 € (2021) | +20 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 27 (2016) | 14 (2024) | −48 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 34 (2016) | 24 (2024) | −29 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 31 (2016) | 20 (2024) | −35 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 50 (2016) | 49 (2024) | −2 % |
Umgebung von Dronweg 27 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Dronweg 27 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,4 % Neigung, 0,5 m Höhenunterschied (-1 bis 0 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Risiko-Check für Flurstück 50/3 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (53 m), Bushaltestelle (237 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Papenburg ist 4,1 km entfernt.
- Spielplatz–53 m
- BushaltestelleVellager Straße/Dronweg237 m
- RestaurantRestaurant Reiherhorst1,7 km
- Schule–2,1 km
- KindergartenKindergarten Stapelmoor2,2 km
- BahnhofPapenburg4,1 km
- CaféCafé + Kiosk Zumba4,2 km
- BäckereiBäckerei Hoppmann4,3 km
- SupermarktKaufland4,3 km
- ApothekeAvie Apotheke4,3 km
- ParkStadtpark4,6 km
- KrankenhausMarien Hospital Papenburg Aschendorf5,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Dronweg 27 wert?
Der Boden allein ist rund 49.800 € wert (1.245 m² × 40 €/m²). Mit dem Gebäude um 1960, rund 71 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 95.000 bis 210.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 71 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Weener
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 50/3 beträgt 1.245 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Weener.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
40 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 49.800 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 95.000 bis 210.000 € (Stand 11.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 49.800 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Papenburg, 4,1 km; Bushaltestelle Vellager Straße/Dronweg, 237 m; Supermarkt 4,3 km; Kindergarten 2,2 km; Schule 2,1 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.245 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Weener.
Datenstand: Kataster und Karte 11.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 11.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.