GrundbuchPlus.de
Heckenweg 6, 26835 Brinkum
Das Grundstück Heckenweg 6 in Brinkum (Flurstück 030832004001380005__) hat 1.929 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 48 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, rund 190 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 92.592 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 208.000 bis 1.025.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.929 m² amtliche Fläche, Flurstück 030832004001380005__, Gemarkung
- 48 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude ca. 190 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 208.000 bis 1.025.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 120 m, Spielplatz 278 m, Autobahnanschluss 1,3 km
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 030832004001380005__ der Gemarkung umfasst 1.929 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 030832004001380005__ |
|---|---|
| Flurstück | 030832004001380005__ |
| Gemeinde | Brinkum |
| Amtliche Fläche | 1.929 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Heckenweg 6 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 48 €/m² festgelegt. Auf die 1.929 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 92.592 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 48 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Brinkum - Im Dorfe |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 122 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 190 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 74 m² Grundfläche. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 36,84 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,8 Personen eher groß, rund 57 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Brinkum
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 746 (2016) | 814 (2025) | +9 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 18.308 € (2016) | 23.542 € (2021) | +29 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Heckenweg 6 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,8 % Neigung, 0,6 m Höhenunterschied (9 bis 10 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (120 m), Spielplatz (278 m) liegen in Gehweite.
- BushaltestelleKirchstraße/Burgring120 m
- Spielplatz–278 m
- AutobahnanschlussNortmoor1,3 km
- SupermarktMarkant1,5 km
- BankRaiffeisenbank eG Moormerland Bankstelle Holtland1,6 km
- RestaurantZum Blockhaus1,6 km
- CaféMühlencafé Holtland2,0 km
- KindergartenKnusperhäuschen2,2 km
- Schule–2,2 km
- BäckereiGulfhof Café2,5 km
- Park–3,4 km
- ApothekePhoenix Apotheke4,3 km
- Hausarztpraxis–4,4 km
- Paketshop / Post–4,9 km
- KrankenhausKlinikum Leer7,7 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Heckenweg 6 wert?
Der Boden allein ist rund 92.592 € wert (1.929 m² × 48 €/m²). Mit rund 190 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 208.000 bis 1.025.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 190 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Brinkum
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Brinkum, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 030832004001380005__ beträgt 1.929 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 030832004001380005__ gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Brinkum gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Brinkum.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
48 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 92.592 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 208.000 bis 1.025.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 92.592 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Kirchstraße/Burgring, 120 m; Supermarkt 1,5 km; Kindergarten 2,2 km; Schule 2,2 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.929 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Brinkum.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.