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Grüner Weg 2a, 26835 Neukamperfehn
Das Grundstück Grüner Weg 2a in Neukamperfehn (Flurstück 030828001001590003__) hat 915 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 55 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 2005, rund 187 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 50.325 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 218.000 bis 946.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 915 m² amtliche Fläche, Flurstück 030828001001590003__, Gemarkung
- 55 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 2005, ca. 187 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 218.000 bis 946.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 135 m, Bäckerei 444 m, Café 447 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 030828001001590003__ der Gemarkung umfasst 915 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 030828001001590003__ |
|---|---|
| Flurstück | 030828001001590003__ |
| Gemeinde | Neukamperfehn |
| Amtliche Fläche | 915 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Grüner Weg 2a hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 55 €/m² festgelegt. Auf die 915 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 50.325 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 55 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Stiekelkamperfehn - Neue Straße |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 120 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 187 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 2005. Ein Gebäude dieser Baualtersklasse entspricht in der Regel schon neueren Energiestandards. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 37,6 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,58 Personen eher klein, rund 60 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Neukamperfehn
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 1.693 (2016) | 1.836 (2025) | +8 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 12.019 € (2016) | 16.174 € (2021) | +35 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 9 (2016) | 1 (2024) | −89 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 9 (2016) | 1 (2024) | −89 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 11 (2016) | 3 (2024) | −73 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 13 (2016) | 3 (2024) | −77 % |
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 030828001001590003__ in Neukamperfehn; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Grüner Weg 2a auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,1 % Neigung, 0,7 m Höhenunterschied (2 bis 2 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (135 m), Bäckerei (444 m), Café (447 m) liegen in Gehweite.
- BushaltestelleHauptstraße/Schwarzer Weg135 m
- BäckereiBehmann444 m
- CaféCafe am Gut447 m
- ParkGut Stikelkamp842 m
- Spielplatz–2,4 km
- SchuleGrundschule Hesel3,5 km
- SupermarktNah und Gut Kleen3,7 km
- KindergartenNeue Kinderkrippe Hesel3,8 km
- Hausarztpraxis–3,8 km
- Paketshop / Post–3,8 km
- BankSparkasse LeerWittmund - Geschäftsstelle Hesel3,9 km
- RestaurantMeta Gastronomie4,1 km
- ApothekePhoenix Apotheke4,4 km
- AutobahnanschlussLeer-Ost8,4 km
- KrankenhausUbbo-Emmius-Klinik15,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Grüner Weg 2a wert?
Der Boden allein ist rund 50.325 € wert (915 m² × 55 €/m²). Mit dem Gebäude um 2005, rund 187 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 218.000 bis 946.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 187 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Neukamperfehn
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 030828001001590003__ beträgt 915 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Neukamperfehn.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
55 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 50.325 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 218.000 bis 946.000 € (Stand 28.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 50.325 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Hauptstraße/Schwarzer Weg, 135 m; Supermarkt 3,7 km; Kindergarten 3,8 km; Schule 3,5 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 915 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Neukamperfehn.
Datenstand: Kataster und Karte 28.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 28.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.