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1. Südwieke 306, 26842 Ostrhauderfehn
Das Grundstück 1. Südwieke 306 in Ostrhauderfehn (Flurstück 1/764) hat 939 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit einem Gebäude bebaut, rund 110 m² Wohnfläche (Schätzung). Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 939 m² amtliche Fläche, Flurstück 1/764, Gemarkung Ostrhauderfehn
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- Gebäude ca. 110 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 116 m, Spielplatz 1,5 km, Supermarkt 1,8 km
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 1/764 der Gemarkung Ostrhauderfehn umfasst 939 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück.
| Flurstückskennzeichen | 031825006000010764__ |
|---|---|
| Flurstück | 1/764 |
| Gemarkung | Ostrhauderfehn |
| Gemeinde | Ostrhauderfehn |
| Amtliche Fläche | 939 m² |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die 1. Südwieke 306 hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 141 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 110 m² Wohnfläche. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 45,62 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,25 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Ostrhauderfehn
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 11.086 (2016) | 12.002 (2025) | +8 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 13.920 € (2016) | 18.472 € (2021) | +33 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 73 (2016) | 16 (2024) | −78 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 118 (2016) | 27 (2024) | −77 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 54 (2016) | 20 (2024) | −63 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 61 (2016) | 43 (2024) | −30 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für 1. Südwieke 306 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände5,7 % Neigung, 2,0 m Höhenunterschied (2 bis 4 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen nicht in fußläufiger Nähe; am nächsten ist Bushaltestelle mit 116 m.
- BushaltestelleBirkenstraße/1. Südwieke116 m
- Spielplatz–1,5 km
- SupermarktMarkant nah&frisch1,8 km
- Schule–2,1 km
- KindergartenEvangelisch lutherischer Kindergarten Ostrhauderfehn2,2 km
- BankVolksbank eG Westrhauderfehn2,2 km
- CaféKerstin's Lüttje Laden2,3 km
- Park–3,0 km
- BäckereiBuss3,2 km
- RestaurantZum Langholter Meer3,6 km
- Paketshop / PostPoststelle Handelskontor Ostrhauderfehn3,7 km
- Hausarztpraxis–3,9 km
- ApothekeApotheke Sieverding4,0 km
- BahnhofRamsloh4,9 km
- KrankenhausMarien Hospital Papenburg Aschendorf14,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist 1. Südwieke 306 wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 110 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Ostrhauderfehn
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Ostrhauderfehn, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 1/764 beträgt 939 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 1/764 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Ostrhauderfehn gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Ostrhauderfehn.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Ramsloh, 4,9 km; Bushaltestelle Birkenstraße/1. Südwieke, 116 m; Supermarkt 1,8 km; Kindergarten 2,2 km; Schule 2,1 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 939 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Ostrhauderfehn.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.