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Bahnhofstraße 33, 26892 Kluse
Das Grundstück Bahnhofstraße 33 in Kluse (Flurstück 74/31) hat 1.402 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 35 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1928, rund 379 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 49.070 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 340.000 bis 957.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.402 m² amtliche Fläche, Flurstück 74/31, Gemarkung Steinbild
- 35 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1928, ca. 379 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 340.000 bis 957.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Restaurant 323 m, Bäckerei 416 m, Bushaltestelle 465 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 74/31 der Gemarkung Steinbild umfasst 1.402 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 031851021000740031__ |
|---|---|
| Flurstück | 74/31 |
| Gemarkung | Steinbild |
| Gemeinde | Kluse |
| Amtliche Fläche | 1.402 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Bahnhofstraße 33 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 35 €/m² festgelegt. Auf die 1.402 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 49.070 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 35 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Kluse.Bahnhofstraße |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 243 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 379 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1928. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 28,96 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 3,44 Personen eher groß, rund 64 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Kluse
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 1.595 (2016) | 1.779 (2025) | +12 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 19.046 € (2016) | 22.483 € (2021) | +18 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 9 (2016) | 1 (2023) | −89 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 10 (2016) | 1 (2023) | −90 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 12 (2016) | 2 (2024) | −83 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 13 (2016) | 2 (2024) | −85 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Bahnhofstraße 33 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände4,6 % Neigung, 1,6 m Höhenunterschied (9 bis 11 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (323 m), Bäckerei (416 m), Bushaltestelle (465 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Dörpen ist 2,9 km entfernt.
- RestaurantPapa's Pizza323 m
- BäckereiGanseforth416 m
- BushaltestelleBahnhof/Abzweig Wippingen465 m
- Spielplatz–545 m
- Schule–934 m
- Kindergarten–1,0 km
- CaféZum Siedlerbäcker2,1 km
- BahnhofDörpen2,9 km
- BankVolksbank Emstal2,9 km
- Park–3,5 km
- SupermarktAldi3,7 km
- Hausarztpraxis–3,7 km
- ApothekeHermes-Apotheke3,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Bahnhofstraße 33 wert?
Der Boden allein ist rund 49.070 € wert (1.402 m² × 35 €/m²). Mit dem Gebäude um 1928, rund 379 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 340.000 bis 957.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 379 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Kluse
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 74/31 beträgt 1.402 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Kluse.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
35 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 49.070 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 340.000 bis 957.000 € (Stand 03.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 49.070 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Dörpen, 2,9 km; Bushaltestelle Bahnhof/Abzweig Wippingen, 465 m; Supermarkt 3,7 km; Kindergarten 1,0 km; Schule 934 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.402 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Kluse.
Datenstand: Kataster und Karte 03.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 03.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.