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Am Maunberg 11, 26892 Kluse
Das Grundstück Am Maunberg 11 in Kluse (Flurstück 76/23) hat 1.045 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 54 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1989, rund 150 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 56.430 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 100.000 bis 705.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.045 m² amtliche Fläche, Flurstück 76/23, Gemarkung Steinbild
- 54 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1989, ca. 150 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 100.000 bis 705.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bäckerei 239 m, Restaurant 309 m, Spielplatz 388 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 76/23 der Gemarkung Steinbild umfasst 1.045 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 031851021000760023__ |
|---|---|
| Flurstück | 76/23 |
| Gemarkung | Steinbild |
| Gemeinde | Kluse |
| Amtliche Fläche | 1.045 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Am Maunberg 11 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 54 €/m² festgelegt. Auf die 1.045 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 56.430 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 54 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Kluse.Wohngebiet |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 96 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 150 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1989. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 56,05 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,8 Personen eher klein, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Kluse
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 1.595 (2016) | 1.779 (2025) | +12 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 19.046 € (2016) | 22.483 € (2021) | +18 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 9 (2016) | 1 (2023) | −89 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 10 (2016) | 1 (2023) | −90 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 12 (2016) | 2 (2024) | −83 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 13 (2016) | 2 (2024) | −85 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Am Maunberg 11 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,2 % Neigung, 0,4 m Höhenunterschied (9 bis 9 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bäckerei (239 m), Restaurant (309 m), Spielplatz (388 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Dörpen ist 2,7 km entfernt.
- BäckereiGanseforth239 m
- RestaurantPapa's Pizza309 m
- Spielplatz–388 m
- BushaltestelleBahnhof/Abzweig Wippingen652 m
- Schule–826 m
- Kindergarten–877 m
- CaféZum Siedlerbäcker2,2 km
- BahnhofDörpen2,7 km
- BankVolksbank Emstal2,9 km
- Park–3,3 km
- SupermarktAldi3,5 km
- Hausarztpraxis–3,5 km
- ApothekeHermes-Apotheke3,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Am Maunberg 11 wert?
Der Boden allein ist rund 56.430 € wert (1.045 m² × 54 €/m²). Mit dem Gebäude um 1989, rund 150 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 100.000 bis 705.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 150 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Kluse
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Kluse, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 76/23 beträgt 1.045 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 76/23 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Kluse gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Kluse.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
54 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 56.430 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 100.000 bis 705.000 € (Stand 13.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 56.430 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Dörpen, 2,7 km; Bushaltestelle Bahnhof/Abzweig Wippingen, 652 m; Supermarkt 3,5 km; Kindergarten 877 m; Schule 826 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.045 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Kluse.
Datenstand: Kataster und Karte 13.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 13.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.