GrundbuchPlus.de
Hinrich-Schnitger-Straße 5, 26919 Brake
Das Grundstück Hinrich-Schnitger-Straße 5 in Brake (Flurstück 7) hat 359 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 190 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1926, rund 387 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 68.210 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 339.000 bis 816.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 359 m² amtliche Fläche, Flurstück 7, Gemarkung Brake (Unterweser)
- 190 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1926, ca. 387 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 339.000 bis 816.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Restaurant 62 m, Spielplatz 191 m, Apotheke 235 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 7 der Gemarkung Brake (Unterweser) umfasst 359 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist, und gilt im Kataster als baureifes Land.
| Flurstückskennzeichen | 03093201600007______ |
|---|---|
| Flurstück | 7 |
| Gemarkung | Brake (Unterweser) |
| Flur | 16 |
| Gemeinde | Brake (Unterweser), Stadt |
| Amtliche Fläche | 359 m² |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 7 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 7 in Brake; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Hinrich-Schnitger-Straße 5 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 190 €/m² festgelegt. Auf die 359 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 68.210 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 190 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Brake. Hinrich-Schnittger-Str. |
Hinrich-Schnitger-Straße 5 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 165 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 387 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1926. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 32 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), nur rund 0 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Brake
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 15.149 (2016) | 15.144 (2025) | −0 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 15.743 € (2016) | 18.448 € (2021) | +17 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 6 (2016) | 5 (2024) | −17 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 8 (2016) | 21 (2024) | +162 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 2 (2016) | 3 (2024) | +50 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 3 (2016) | 9 (2024) | +200 % |
Umgebung von Hinrich-Schnitger-Straße 5 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Hinrich-Schnitger-Straße 5 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände5,3 % Neigung, 1,9 m Höhenunterschied (0 bis 2 m ü. M.).
Risiko-Check für Flurstück 7 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (62 m), Spielplatz (191 m), Apotheke (235 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Brake (Unterweser) ist 638 m entfernt.
- RestaurantWeserlust62 m
- Spielplatz–191 m
- ApothekeSt. Bernhard Apotheke235 m
- KrankenhausSt. Bernhard Hospital245 m
- SchuleEichendorffschule266 m
- BushaltestelleKrankenhaus301 m
- CaféAurum Caffee342 m
- BäckereiDer Weserbäcker444 m
- Hausarztpraxis–526 m
- ParkKirchgarten St. Marien533 m
- BankVolksbank536 m
- BahnhofBrake (Unterweser)638 m
- KindergartenKath. Kindergarten St. Marien - Montessori Kinderhaus683 m
- SupermarktNetto Marken-Discount1,0 km
- Paketshop / PostSoViSo GmbH1,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Hinrich-Schnitger-Straße 5 wert?
Der Boden allein ist rund 68.210 € wert (359 m² × 190 €/m²). Mit dem Gebäude um 1926, rund 387 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 339.000 bis 816.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 387 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Brake
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Brake, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 7 beträgt 359 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 7 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Brake gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Brake.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
190 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 68.210 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 339.000 bis 816.000 € (Stand 11.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 68.210 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Brake (Unterweser), 638 m; Bushaltestelle Krankenhaus, 301 m; Supermarkt 1,0 km; Kindergarten 683 m; Schule 266 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 359 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Brake.
Datenstand: Kataster und Karte 11.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 11.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.