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Am Weserdeich 5, 26919 Brake
Das Grundstück Am Weserdeich 5 in Brake (Flurstück 921/116) hat 519 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 170 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1945, rund 71 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 88.230 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 116.000 bis 229.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 519 m² amtliche Fläche, Flurstück 921/116, Gemarkung Hammelwarden
- 170 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1945, ca. 71 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 116.000 bis 229.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Hausarztpraxis 230 m, Apotheke 249 m, Bushaltestelle 260 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 921/116 der Gemarkung Hammelwarden umfasst 519 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist, und gilt im Kataster als baureifes Land.
| Flurstückskennzeichen | 030933005009210116__ |
|---|---|
| Flurstück | 921/116 |
| Gemarkung | Hammelwarden |
| Flur | 5 |
| Gemeinde | Brake (Unterweser), Stadt |
| Amtliche Fläche | 519 m² |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 921/116 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 921/116 in Brake; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Am Weserdeich 5 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 170 €/m² festgelegt. Auf die 519 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 88.230 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 170 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Brake. Am Weserdeich |
Am Weserdeich 5 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 46 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 71 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1945. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 56,26 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,44 Personen eher groß, rund 42 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Brake
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 15.149 (2016) | 15.144 (2025) | −0 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 15.743 € (2016) | 18.448 € (2021) | +17 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 6 (2016) | 5 (2024) | −17 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 8 (2016) | 21 (2024) | +162 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 2 (2016) | 3 (2024) | +50 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 3 (2016) | 9 (2024) | +200 % |
Umgebung von Am Weserdeich 5 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Am Weserdeich 5 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,9 % Neigung, 1,0 m Höhenunterschied (0 bis 1 m ü. M.).
Risiko-Check für Flurstück 921/116 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Hausarztpraxis (230 m), Apotheke (249 m), Bushaltestelle (260 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Kirchhammelwarden ist 1,1 km entfernt.
- Hausarztpraxis–230 m
- ApothekeSüd Apotheke im Ärztehaus249 m
- BushaltestelleÄrztehaus260 m
- Paketshop / PostSoViSo GmbH273 m
- BäckereiBäckermeister Haferkamp GmbH291 m
- RestaurantSteakhaus Mediterran297 m
- BankRaiffeisenbank298 m
- SupermarktCombi305 m
- KindergartenKinderkrippe Rappelkiste439 m
- Spielplatz–605 m
- SchuleBunte Schule Brake922 m
- BahnhofKirchhammelwarden1,1 km
- KrankenhausSt. Bernhard Hospital1,3 km
- CaféAurum Caffee1,5 km
- ParkKirchgarten St. Marien1,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Am Weserdeich 5 wert?
Der Boden allein ist rund 88.230 € wert (519 m² × 170 €/m²). Mit dem Gebäude um 1945, rund 71 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 116.000 bis 229.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 71 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Brake
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Brake, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 921/116 beträgt 519 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 921/116 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Brake gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Brake.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
170 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 88.230 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 116.000 bis 229.000 € (Stand 11.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 88.230 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Kirchhammelwarden, 1,1 km; Bushaltestelle Ärztehaus, 260 m; Supermarkt 305 m; Kindergarten 439 m; Schule 922 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 519 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Brake.
Datenstand: Kataster und Karte 11.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 11.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.