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Eibenweg 1, 26931 Elsfleth
Das Grundstück Eibenweg 1 in Elsfleth (Flurstück 22/179) hat 669 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit einem Gebäude bebaut, rund 203 m² Wohnfläche (Schätzung). Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 669 m² amtliche Fläche, Flurstück 22/179, Gemarkung Elsfleth
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- Gebäude ca. 203 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Supermarkt 241 m, Schule 254 m, Spielplatz 258 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 22/179 der Gemarkung Elsfleth umfasst 669 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist.
| Flurstückskennzeichen | 030934009000220179__ |
|---|---|
| Flurstück | 22/179 |
| Gemarkung | Elsfleth |
| Gemeinde | Elsfleth, Stadt |
| Amtliche Fläche | 669 m² |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Eibenweg 1 hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 130 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 203 m² Wohnfläche. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 30,43 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 3 Personen eher groß, rund 50 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Elsfleth
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 9.117 (2016) | 8.921 (2025) | −2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 16.444 € (2016) | 21.050 € (2021) | +28 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 26 (2016) | 1 (2024) | −96 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 30 (2016) | 1 (2024) | −97 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 24 (2016) | 9 (2024) | −62 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 29 (2016) | 25 (2024) | −14 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Eibenweg 1 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,5 % Neigung, 0,5 m Höhenunterschied (-2 bis -1 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Supermarkt (241 m), Schule (254 m), Spielplatz (258 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Elsfleth ist 874 m entfernt.
- SupermarktLidl241 m
- SchuleOberschule Elsfleth254 m
- Spielplatz–258 m
- BäckereiDer Weserbäcker274 m
- BushaltestelleSchulzentrum303 m
- BankRaiffeisenbank343 m
- Park–460 m
- Hausarztpraxis–532 m
- RestaurantAlexis Zorbas577 m
- CaféEiscafé La Veneziana610 m
- KindergartenKath. Kindergarten Maria Magdalena642 m
- ApothekeAnker-Apotheke671 m
- Paketshop / PostPostannahmestelle813 m
- BahnhofElsfleth874 m
- KrankenhausSt. Bernhard Hospital10,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Eibenweg 1 wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 203 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Elsfleth
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Elsfleth, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 22/179 beträgt 669 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 22/179 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Elsfleth gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Elsfleth.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Elsfleth, 874 m; Bushaltestelle Schulzentrum, 303 m; Supermarkt 241 m; Kindergarten 642 m; Schule 254 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 669 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Elsfleth.
Datenstand: Kataster und Karte 22.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 22.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.