GrundbuchPlus.de
Marschenweg 7, 26931 Elsfleth
Das Grundstück Marschenweg 7 in Elsfleth (Flurstück 030934013000720042__) hat 1.386 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 93 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1999, rund 236 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 128.898 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 305.000 bis 1.317.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.386 m² amtliche Fläche, Flurstück 030934013000720042__, Gemarkung
- 93 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1999, ca. 236 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 305.000 bis 1.317.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 137 m, Bushaltestelle 182 m, Restaurant 372 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 030934013000720042__ der Gemarkung umfasst 1.386 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 030934013000720042__ |
|---|---|
| Flurstück | 030934013000720042__ |
| Gemeinde | Elsfleth |
| Amtliche Fläche | 1.386 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Marschenweg 7 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 93 €/m² festgelegt. Auf die 1.386 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 128.898 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 93 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Oberhammelwarden.süd |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 151 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 236 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1999. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 37,06 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,46 Personen eher groß, rund 79 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Elsfleth
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 9.117 (2016) | 8.921 (2025) | −2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 16.444 € (2016) | 21.050 € (2021) | +28 % |
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 030934013000720042__ in Elsfleth; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Marschenweg 7 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,3 % Neigung, 1,1 m Höhenunterschied (-1 bis 0 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (137 m), Bushaltestelle (182 m), Restaurant (372 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Elsfleth ist 4,7 km entfernt.
- Spielplatz–137 m
- BushaltestelleSchützenweg182 m
- RestaurantSchöne Aussichten Strandgaststätte372 m
- SchuleGrundschule Elsfleth-Lienen3,0 km
- BankLZO (Sparkasse)3,6 km
- KindergartenKinderkrippe Rappelkiste3,8 km
- BäckereiDer Weserbäcker4,1 km
- SupermarktCombi4,1 km
- Hausarztpraxis–4,2 km
- ApothekeSüd Apotheke im Ärztehaus4,2 km
- Paketshop / PostSoViSo GmbH4,2 km
- Park–4,5 km
- CaféBistro Fun4,5 km
- BahnhofElsfleth4,7 km
- KrankenhausSt. Bernhard Hospital5,4 km
- AutobahnanschlussBremen-Rönnebeck11,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Marschenweg 7 wert?
Der Boden allein ist rund 128.898 € wert (1.386 m² × 93 €/m²). Mit dem Gebäude um 1999, rund 236 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 305.000 bis 1.317.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 236 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Elsfleth
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 030934013000720042__ beträgt 1.386 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Elsfleth.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
93 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 128.898 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 305.000 bis 1.317.000 € (Stand 28.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 128.898 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Elsfleth, 4,7 km; Bushaltestelle Schützenweg, 182 m; Supermarkt 4,1 km; Kindergarten 3,8 km; Schule 3,0 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.386 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Elsfleth.
Datenstand: Kataster und Karte 28.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 28.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.