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Friedrich-Ludwig-Jahn-Straße 6, 27211 Bassum
Das Grundstück Friedrich-Ludwig-Jahn-Straße 6 in Bassum (Flurstück 355/1) hat 919 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 170 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1923, rund 249 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 156.230 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 164.000 bis 1.240.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 919 m² amtliche Fläche, Flurstück 355/1, Gemarkung Bassum
- 170 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1923, ca. 249 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 164.000 bis 1.240.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Café 61 m, Schule 78 m, Bushaltestelle 90 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 355/1 der Gemarkung Bassum umfasst 919 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 032063008003550001__ |
|---|---|
| Flurstück | 355/1 |
| Gemarkung | Bassum |
| Gemeinde | Bassum, Stadt |
| Amtliche Fläche | 919 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Friedrich-Ludwig-Jahn-Straße 6 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 170 €/m² festgelegt. Auf die 919 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 156.230 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 170 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Bassum. Bahnhofstraße |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 106 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 249 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1923. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 42,03 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,73 Personen eher klein, nur rund 27 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Bassum
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 15.737 (2016) | 16.617 (2025) | +6 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 18.732 € (2016) | 22.668 € (2021) | +21 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 32 (2016) | 30 (2024) | −6 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 57 (2016) | 52 (2024) | −9 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 29 (2016) | 27 (2024) | −7 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 51 (2016) | 37 (2024) | −27 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der drei geprüften Risiken ist für Friedrich-Ludwig-Jahn-Straße 6 auffällig.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände4,1 % Neigung, 1,4 m Höhenunterschied (45 bis 46 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Café (61 m), Schule (78 m), Bushaltestelle (90 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Bassum ist 715 m entfernt.
- CaféFrida Hotel & Café61 m
- SchuleGrundschule I Mittelstraße78 m
- BushaltestelleBahnhofstraße90 m
- ApothekeStiftsapotheke102 m
- Spielplatz–109 m
- RestaurantAsia Cuisine143 m
- Hausarztpraxis–193 m
- BäckereiBertermann212 m
- BankKreissparkasse Syke224 m
- SupermarktCombi236 m
- Paketshop / PostPapier und Tinte350 m
- KindergartenEv.-luth. Kindergarten Rentei414 m
- BahnhofBassum715 m
- Park–890 m
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Friedrich-Ludwig-Jahn-Straße 6 wert?
Der Boden allein ist rund 156.230 € wert (919 m² × 170 €/m²). Mit dem Gebäude um 1923, rund 249 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 164.000 bis 1.240.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 249 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Bassum
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 355/1 beträgt 919 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Bassum.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
170 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 156.230 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 164.000 bis 1.240.000 € (Stand 19.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 156.230 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Friedrich-Ludwig-Jahn-Straße 6 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Bassum, 715 m; Bushaltestelle Bahnhofstraße, 90 m; Supermarkt 236 m; Kindergarten 414 m; Schule 78 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 919 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Bassum.
Datenstand: Kataster und Karte 19.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 19.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.