GrundbuchPlus.de
Weiße Riede 26, 27239 Twistringen
Das Grundstück Weiße Riede 26 in Twistringen (Flurstück 129/63) hat 1.270 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 90 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1973, rund 252 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 114.300 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 282.000 bis 621.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.270 m² amtliche Fläche, Flurstück 129/63, Gemarkung Twistringen
- 90 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1973, ca. 252 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 282.000 bis 621.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 245 m, Restaurant 776 m, Schule 844 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 129/63 der Gemarkung Twistringen umfasst 1.270 m², ein großzügiger Zuschnitt, und gilt im Kataster als baureifes Land.
| Flurstückskennzeichen | 031941010001290063__ |
|---|---|
| Flurstück | 129/63 |
| Gemarkung | Twistringen |
| Flur | 10 |
| Gemeinde | Twistringen, Stadt |
| Amtliche Fläche | 1.270 m² |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 129/63 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 129/63 in Twistringen; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Weiße Riede 26 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 90 €/m² festgelegt. Auf die 1.270 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 114.300 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 90 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | TW Twi Nordfelde |
Weiße Riede 26 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 161 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 252 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1973. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 39,07 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,88 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Twistringen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 12.257 (2016) | 13.166 (2025) | +7 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 18.242 € (2016) | 21.550 € (2021) | +18 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 27 (2016) | 12 (2024) | −56 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 49 (2016) | 23 (2024) | −53 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 42 (2016) | 10 (2024) | −76 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 50 (2016) | 11 (2024) | −78 % |
Umgebung von Weiße Riede 26 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Weiße Riede 26 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände0,5 % Neigung, 0,2 m Höhenunterschied (55 bis 55 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Risiko-Check für Flurstück 129/63 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (245 m), Restaurant (776 m), Schule (844 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Twistringen ist 2,3 km entfernt.
- Spielplatz–245 m
- RestaurantMeyer-Dammann776 m
- SchuleHildegard-von-Bingen-Gymnasium Twistringen844 m
- ParkReisegarten864 m
- KindergartenKindergarten "Pusteblume"901 m
- SupermarktK+K1,1 km
- BushaltestelleSchütte1,1 km
- BäckereiBäckerei Weymann1,3 km
- Paketshop / PostPostfiliale 5031,3 km
- BankKreissparkasse1,3 km
- ApothekeHirsch-Apotheke1,3 km
- CaféCentral-Café1,3 km
- BahnhofTwistringen2,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Weiße Riede 26 wert?
Der Boden allein ist rund 114.300 € wert (1.270 m² × 90 €/m²). Mit dem Gebäude um 1973, rund 252 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 282.000 bis 621.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 252 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Twistringen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 129/63 beträgt 1.270 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Twistringen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
90 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 114.300 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 282.000 bis 621.000 € (Stand 08.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 114.300 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Twistringen, 2,3 km; Bushaltestelle Schütte, 1,1 km; Supermarkt 1,1 km; Kindergarten 901 m; Schule 844 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.270 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Twistringen.
Datenstand: Kataster und Karte 08.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 08.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.