GrundbuchPlus.de
Dorfstraße 8, 27299 Langwedel
Das Grundstück Dorfstraße 8 in Langwedel (Flurstück 14/12) hat 808 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 140 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1995, rund 177 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 113.120 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 178.000 bis 902.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 808 m² amtliche Fläche, Flurstück 14/12, Gemarkung Etelsen
- 140 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1995, ca. 177 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 178.000 bis 902.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bank 101 m, Supermarkt 142 m, Bushaltestelle 157 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 14/12 der Gemarkung Etelsen umfasst 808 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 032173006000140012__ |
|---|---|
| Flurstück | 14/12 |
| Gemarkung | Etelsen |
| Gemeinde | Langwedel, Flecken |
| Amtliche Fläche | 808 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Dorfstraße 8 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 140 €/m² festgelegt. Auf die 808 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 113.120 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 140 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | LA-Etelsen Bremer Str./Dorfstraße |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 114 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 177 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1995. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 42,22 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,47 Personen eher klein, nur rund 29 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Langwedel
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 14.394 (2016) | 14.689 (2025) | +2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 20.395 € (2016) | 24.416 € (2021) | +20 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 35 (2016) | 26 (2024) | −26 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 55 (2016) | 37 (2024) | −33 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 25 (2016) | 29 (2024) | +16 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 36 (2016) | 71 (2024) | +97 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage11,0 % Neigung, 3,9 m Höhenunterschied (16 bis 20 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bank (101 m), Supermarkt (142 m), Bushaltestelle (157 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Etelsen ist 808 m entfernt.
- BankKreissparkasse Verden101 m
- SupermarktPENNY142 m
- BushaltestelleEtelsen157 m
- BäckereiBaalk Backbord166 m
- Hausarztpraxis–196 m
- RestaurantKlönschnack258 m
- ApothekeSchloß-Apotheke295 m
- Spielplatz–310 m
- Paketshop / PostPostfiliale 509347 m
- ParkSchlosspark Etelsen359 m
- KindergartenKrippe Etelsen382 m
- SchuleGrundschule Etelsen401 m
- BahnhofEtelsen808 m
- CaféKaffeepott2,0 km
- KrankenhausKrankenhaus Achim7,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Dorfstraße 8 wert?
Der Boden allein ist rund 113.120 € wert (808 m² × 140 €/m²). Mit dem Gebäude um 1995, rund 177 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 178.000 bis 902.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 177 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Langwedel
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 14/12 beträgt 808 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Langwedel.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
140 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 113.120 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 178.000 bis 902.000 € (Stand 21.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 113.120 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Etelsen, 808 m; Bushaltestelle Etelsen, 157 m; Supermarkt 142 m; Kindergarten 382 m; Schule 401 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 808 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Langwedel.
Datenstand: Kataster und Karte 21.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 21.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.