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Lüttjendörp 17, 27299 Langwedel
Das Grundstück Lüttjendörp 17 in Langwedel (Flurstück 318/99) hat 474 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 170 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 2001, rund 147 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 80.580 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 98.000 bis 737.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 474 m² amtliche Fläche, Flurstück 318/99, Gemarkung Daverden
- 170 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 2001, ca. 147 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 98.000 bis 737.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Kindergarten 166 m, Spielplatz 296 m, Bäckerei 313 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 318/99 der Gemarkung Daverden umfasst 474 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 032176003003180099__ |
|---|---|
| Flurstück | 318/99 |
| Gemarkung | Daverden |
| Gemeinde | Langwedel, Flecken |
| Amtliche Fläche | 474 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Lüttjendörp 17 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 170 €/m² festgelegt. Auf die 474 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 80.580 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 170 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | LA-Rotdornweg/Herrenkamp |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 94 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 147 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 2001. Ein Gebäude dieser Baualtersklasse entspricht in der Regel schon neueren Energiestandards. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 40,54 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 3,36 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Langwedel
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 14.394 (2016) | 14.689 (2025) | +2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 20.395 € (2016) | 24.416 € (2021) | +20 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 35 (2016) | 26 (2024) | −26 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 55 (2016) | 37 (2024) | −33 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 25 (2016) | 29 (2024) | +16 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 36 (2016) | 71 (2024) | +97 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Lüttjendörp 17 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,1 % Neigung, 0,4 m Höhenunterschied (14 bis 15 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Kindergarten (166 m), Spielplatz (296 m), Bäckerei (313 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Langwedel ist 1,0 km entfernt.
- KindergartenKindertagesstätte Daverden166 m
- Spielplatz–296 m
- BäckereiBäckerei Rotermundt313 m
- BushaltestelleSuhrfeldstraße441 m
- BankVolksbank450 m
- SupermarktEDEKA570 m
- SchuleOberschule am Goldbach591 m
- ApothekeBurg-Apotheke621 m
- RestaurantAry's Pizza646 m
- Park–656 m
- Hausarztpraxis–717 m
- Paketshop / PostPostfiliale 510954 m
- BahnhofLangwedel1,0 km
- CaféSegafredo2,0 km
- KrankenhausAller-Weser-Klinik Verden8,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Lüttjendörp 17 wert?
Der Boden allein ist rund 80.580 € wert (474 m² × 170 €/m²). Mit dem Gebäude um 2001, rund 147 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 98.000 bis 737.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 147 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Langwedel
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 318/99 beträgt 474 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Langwedel.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
170 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 80.580 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 98.000 bis 737.000 € (Stand 20.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 80.580 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Langwedel, 1,0 km; Bushaltestelle Suhrfeldstraße, 441 m; Supermarkt 570 m; Kindergarten 166 m; Schule 591 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 474 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Langwedel.
Datenstand: Kataster und Karte 20.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 20.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.