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Große Straße 88, 27299 Langwedel
Das Grundstück Große Straße 88 in Langwedel (Flurstück 032177001000380007__) hat 963 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 135 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1972, rund 197 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 130.005 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 238.000 bis 1.109.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hochwasser.
Analyse GrundbuchPlus- 963 m² amtliche Fläche, Flurstück 032177001000380007__, Gemarkung
- 135 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1972, ca. 197 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 238.000 bis 1.109.000 €
- Risiko-Check: Hochwasser
- Bushaltestelle 412 m, Spielplatz 436 m, Paketshop / Post 462 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 032177001000380007__ der Gemarkung umfasst 963 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 032177001000380007__ |
|---|---|
| Flurstück | 032177001000380007__ |
| Gemeinde | Langwedel |
| Amtliche Fläche | 963 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Große Straße 88 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 135 €/m² festgelegt. Auf die 963 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 130.005 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 135 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | LA-Große Straße |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 126 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 197 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1972. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 37,92 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,6 Personen eher klein, rund 50 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Langwedel
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 14.394 (2016) | 14.689 (2025) | +2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 20.395 € (2016) | 24.416 € (2021) | +20 % |
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 032177001000380007__ in Langwedel; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hochwasser.
- HochwasserIn amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Tiefe zeigt die Live-Analyse.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände4,5 % Neigung, 1,6 m Höhenunterschied (11 bis 13 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (412 m), Spielplatz (436 m), Paketshop / Post (462 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Langwedel ist 592 m entfernt.
- BushaltestelleCarl-Friedrich-Straße412 m
- Spielplatz–436 m
- Paketshop / PostPostfiliale 510462 m
- BäckereiOrlamünde493 m
- KindergartenKiga Langwedel586 m
- BahnhofLangwedel592 m
- SchuleGrundschule Langwedel628 m
- RestaurantAry's Pizza779 m
- ApothekeBurg-Apotheke805 m
- BankKreissparkasse Verden863 m
- SupermarktEDEKA885 m
- Hausarztpraxis–1,9 km
- AutobahnanschlussLangwedel2,8 km
- CaféSegafredo3,1 km
- Park–4,3 km
- KrankenhausAller-Weser-Klinik Verden6,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Große Straße 88 wert?
Der Boden allein ist rund 130.005 € wert (963 m² × 135 €/m²). Mit dem Gebäude um 1972, rund 197 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 238.000 bis 1.109.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 197 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Langwedel
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Langwedel, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 032177001000380007__ beträgt 963 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 032177001000380007__ gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Langwedel gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Langwedel.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
135 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 130.005 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 238.000 bis 1.109.000 € (Stand 04.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 130.005 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Ja, das Flurstück ist in amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Wassertiefe zeigt die Live-Analyse.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Langwedel, 592 m; Bushaltestelle Carl-Friedrich-Straße, 412 m; Supermarkt 885 m; Kindergarten 586 m; Schule 628 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 963 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Langwedel.
Datenstand: Kataster und Karte 04.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 04.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.