GrundbuchPlus.de
Dorfstraße 10, 27299 Langwedel
Das Grundstück Dorfstraße 10 in Langwedel (Flurstück 14/13) hat 1.264 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 140 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1923, rund 1.467 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 176.960 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 1.168.000 bis 6.500.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hochwasser, Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.264 m² amtliche Fläche, Flurstück 14/13, Gemarkung Etelsen
- 140 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1923, ca. 1.467 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 1.168.000 bis 6.500.000 €
- Risiko-Check: Hochwasser, Hanglage
- Bank 117 m, Supermarkt 137 m, Bäckerei 160 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 14/13 der Gemarkung Etelsen umfasst 1.264 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 032173006000140013__ |
|---|---|
| Flurstück | 14/13 |
| Gemarkung | Etelsen |
| Gemeinde | Langwedel, Flecken |
| Amtliche Fläche | 1.264 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Dorfstraße 10 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 140 €/m² festgelegt. Auf die 1.264 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 176.960 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 140 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | LA-Etelsen Bremer Str./Dorfstraße |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 470 m² Grundfläche und 4 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 1.467 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1923. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 44,8 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,93 Personen eher klein, rund 36 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Langwedel
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 14.394 (2016) | 14.689 (2025) | +2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 20.395 € (2016) | 24.416 € (2021) | +20 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 35 (2016) | 26 (2024) | −26 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 55 (2016) | 37 (2024) | −33 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 25 (2016) | 29 (2024) | +16 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 36 (2016) | 71 (2024) | +97 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken sind zwei relevant: Hochwasser, Hanglage.
- HochwasserIn amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Tiefe zeigt die Live-Analyse.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage8,7 % Neigung, 3,1 m Höhenunterschied (15 bis 18 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bank (117 m), Supermarkt (137 m), Bäckerei (160 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Etelsen ist 821 m entfernt.
- BankKreissparkasse Verden117 m
- SupermarktPENNY137 m
- BäckereiBaalk Backbord160 m
- BushaltestelleEtelsen183 m
- Hausarztpraxis–216 m
- RestaurantKlönschnack275 m
- ApothekeSchloß-Apotheke312 m
- Spielplatz–332 m
- Paketshop / PostPostfiliale 509362 m
- ParkSchlosspark Etelsen378 m
- KindergartenKindergarten Etelsen390 m
- SchuleGrundschule Etelsen402 m
- BahnhofEtelsen821 m
- CaféKaffeepott2,0 km
- KrankenhausKrankenhaus Achim7,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Dorfstraße 10 wert?
Der Boden allein ist rund 176.960 € wert (1.264 m² × 140 €/m²). Mit dem Gebäude um 1923, rund 1.467 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 1.168.000 bis 6.500.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 1.467 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Langwedel
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Langwedel, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 14/13 beträgt 1.264 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 14/13 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Langwedel gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Langwedel.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
140 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 176.960 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 1.168.000 bis 6.500.000 € (Stand 21.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 176.960 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Ja, das Flurstück ist in amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Wassertiefe zeigt die Live-Analyse.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Etelsen, 821 m; Bushaltestelle Etelsen, 183 m; Supermarkt 137 m; Kindergarten 390 m; Schule 402 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.264 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Langwedel.
Datenstand: Kataster und Karte 21.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 21.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.