GrundbuchPlus.de
Blankenburger Straße 23, 27321 Thedinghausen
Das Grundstück Blankenburger Straße 23 in Thedinghausen (Flurstück 129/4) hat 1.332 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 155 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1954, rund 245 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 206.460 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 295.000 bis 681.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hochwasser.
Analyse GrundbuchPlus- 1.332 m² amtliche Fläche, Flurstück 129/4, Gemarkung Thedinghausen
- 155 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1954, ca. 245 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 295.000 bis 681.000 €
- Risiko-Check: Hochwasser
- Kindergarten 116 m, Bushaltestelle 130 m, Café 183 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 129/4 der Gemarkung Thedinghausen umfasst 1.332 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück, und gilt im Kataster als baureifes Land.
| Flurstückskennzeichen | 032155010001290004__ |
|---|---|
| Flurstück | 129/4 |
| Gemarkung | Thedinghausen |
| Flur | 10 |
| Gemeinde | Thedinghausen |
| Amtliche Fläche | 1.332 m² |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 129/4 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 129/4 in Thedinghausen; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Blankenburger Straße 23 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 155 €/m² festgelegt. Auf die 1.332 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 206.460 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 155 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | TH-Schule |
Blankenburger Straße 23 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 157 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 245 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1954. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 41,68 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 3,71 Personen eher groß, rund 56 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Thedinghausen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 7.901 (2016) | 8.144 (2025) | +3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 20.755 € (2016) | 26.031 € (2021) | +25 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 35 (2016) | 11 (2024) | −69 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 40 (2016) | 20 (2024) | −50 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 21 (2016) | 11 (2024) | −48 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 35 (2016) | 44 (2024) | +26 % |
Umgebung von Blankenburger Straße 23 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hochwasser.
- HochwasserIn amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Tiefe zeigt die Live-Analyse.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,6 % Neigung, 0,6 m Höhenunterschied (9 bis 10 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Risiko-Check für Flurstück 129/4 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Kindergarten (116 m), Bushaltestelle (130 m), Café (183 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Thedinghausen ist 251 m entfernt.
- KindergartenWerder Wichtel116 m
- BushaltestelleBahnhof130 m
- CaféDas kleine Café183 m
- SchuleGudewill-Schule184 m
- ApothekeBrunswiga Apotheke194 m
- BäckereiKaffeehaus Orlamünde Thedinghausen220 m
- Paketshop / PostPostfiliale 515238 m
- SupermarktEDEKA246 m
- BahnhofThedinghausen251 m
- RestaurantBella Roma266 m
- Spielplatz–380 m
- BankKreissparkasse Verden415 m
- Hausarztpraxis–466 m
- ParkGrimmscher Park670 m
- KrankenhausKrankenhaus Achim6,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Blankenburger Straße 23 wert?
Der Boden allein ist rund 206.460 € wert (1.332 m² × 155 €/m²). Mit dem Gebäude um 1954, rund 245 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 295.000 bis 681.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 245 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Thedinghausen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Thedinghausen, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 129/4 beträgt 1.332 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 129/4 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Thedinghausen gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Thedinghausen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
155 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 206.460 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 295.000 bis 681.000 € (Stand 10.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 206.460 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Ja, das Flurstück ist in amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Wassertiefe zeigt die Live-Analyse.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Thedinghausen, 251 m; Bushaltestelle Bahnhof, 130 m; Supermarkt 246 m; Kindergarten 116 m; Schule 184 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.332 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Thedinghausen.
Datenstand: Kataster und Karte 10.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 10.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.