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Brockeler Straße 15, 27356 Rotenburg (Wümme)
Das Grundstück Brockeler Straße 15 in Rotenburg (Wümme) (Flurstück 612/13) hat 1.465 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 155 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1983, rund 293 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 227.075 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 458.000 bis 962.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.465 m² amtliche Fläche, Flurstück 612/13, Gemarkung Rotenburg
- 155 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1983, ca. 293 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 458.000 bis 962.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 107 m, Spielplatz 107 m, Kindergarten 135 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 612/13 der Gemarkung Rotenburg umfasst 1.465 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 032202007006120013__ |
|---|---|
| Flurstück | 612/13 |
| Gemarkung | Rotenburg |
| Gemeinde | Rotenburg (Wümme), Stadt |
| Amtliche Fläche | 1.465 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Brockeler Straße 15 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 155 €/m² festgelegt. Auf die 1.465 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 227.075 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 155 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | ROW-NO - Brockeler Str. (WA) |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 188 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 293 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1983. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 41,6 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,92 Personen eher klein, rund 75 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Rotenburg (Wümme)
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 21.548 (2016) | 23.211 (2025) | +8 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 18.087 € (2016) | 21.595 € (2021) | +19 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 65 (2016) | 18 (2024) | −72 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 98 (2016) | 62 (2024) | −37 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 69 (2016) | 12 (2024) | −83 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 149 (2016) | 31 (2024) | −79 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Brockeler Straße 15 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,1 % Neigung, 1,1 m Höhenunterschied (25 bis 26 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (107 m), Spielplatz (107 m), Kindergarten (135 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Rotenburg (Wümme) ist 2,6 km entfernt.
- BushaltestelleBrockeler Straße107 m
- Spielplatz–107 m
- KindergartenRappelkiste135 m
- SchuleBNVHS194 m
- SupermarktLidl204 m
- BäckereiLidl208 m
- CaféUnikat273 m
- BankSparkasse823 m
- RestaurantViet Kitchen851 m
- ApothekeStadt-Apotheke1,4 km
- Hausarztpraxis–1,4 km
- Park–1,7 km
- BahnhofRotenburg (Wümme)2,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Brockeler Straße 15 wert?
Der Boden allein ist rund 227.075 € wert (1.465 m² × 155 €/m²). Mit dem Gebäude um 1983, rund 293 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 458.000 bis 962.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 293 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Rotenburg (Wümme)
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Rotenburg (Wümme), ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 612/13 beträgt 1.465 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 612/13 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Rotenburg (Wümme) gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Rotenburg (Wümme).
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
155 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 227.075 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 458.000 bis 962.000 € (Stand 04.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 227.075 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Rotenburg (Wümme), 2,6 km; Bushaltestelle Brockeler Straße, 107 m; Supermarkt 204 m; Kindergarten 135 m; Schule 194 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.465 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Rotenburg (Wümme).
Datenstand: Kataster und Karte 04.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 04.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.